Prix immobilier Villeneuve-Saint-Georges
Villeneuve-Saint-Georges affiche 3 363 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 179 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Villeneuve-Saint-Georges est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 92 ventes sur douze mois, contre 87 appartements.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94078), sous son code postal 94190.
Villeneuve-Saint-Georges, la commune
Villeneuve-Saint-Georges s'étend sur 8,8 km², s'étage entre 30 et 93 m d'altitude et comptait 36 221 habitants au recensement de 2023.
Villeneuve-Saint-Georges est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Son histoire est notamment marquée par le développement du chemin de fer, qui contribue à son essor industriel et urbain à partir du XIXe siècle. Ses habitants sont appelés les Villeneuvois.
Un peu d'histoire
L'histoire de la commune est connue grâce à l'ouvrage de deux historiens locaux. Villeneuve-Saint-Georges est occupée dès le Paléolithique et le Néolithique à la confluence de l'Yerres et de la Seine ainsi qu'à Triage, comme en témoignent les vestiges archéologiques. Francis Martin a trouvé de nombreux silex au XIXe siècle. Après la bataille de Melun, Villeneuve est ensuite intégrée à l'Empire romain.
À voir à Villeneuve-Saint-Georges
- Le château de Beauregard
- Le château de Belleplace
- Le château de Bellevue
- L'appartement de Madame de Sévigné dans la rue de Paris
- La maison de Mme de Pompadour
D'après Wikidata et l'article « Villeneuve-Saint-Georges » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Villeneuve-Saint-Georges
Les prix réels à Villeneuve-Saint-Georges
Le prix médian d’une maison à Villeneuve-Saint-Georges s’établit à 3 363 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 2 735 €.
La maison moyenne vendue à Villeneuve-Saint-Georges fait 78 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 262 146 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Villeneuve-Saint-Georges
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 261 € | 2 668 € – 4 182 € | 26 m² | 9 |
| T2 | 3 099 € | 2 470 € – 3 642 € | 35 m² | 24 |
| T3 | 2 615 € | 2 209 € – 3 103 € | 51 m² | 34 |
| T4 | 2 105 € | 1 864 € – 2 587 € | 70 m² | 17 |
| T5+ | 1 910 € | 1 660 € – 2 143 € | 84 m² | 3 |
| Maison | 3 363 € | 2 797 € – 4 152 € | 78 m² | 92 |
Le prix par typologie à Villeneuve-Saint-Georges
Typologie par typologie, Villeneuve-Saint-Georges se lit ainsi, T3 à 2 615 €/m², T2 à 3 099 €/m², T4 à 2 105 €/m², studio à 3 261 €/m², T5+ à 1 910 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 55 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 92 ventes en un an, la maison domine le marché de Villeneuve-Saint-Georges. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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La médiane de 3 363 € le mètre carré donne le point de départ à Villeneuve-Saint-Georges ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
La densité du marché de Villeneuve-Saint-Georges, 179 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Nogent-sur-Marne 125 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Villeneuve-Saint-Georges
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 80 000 € | 3 478 €/m² | RUE HELENE BOUCHER |
| 29 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 304 000 € | 3 040 €/m² | RUE DU DOCTEUR CHARCOT |
| 29 décembre 2025 | Maison | 38 m² | 2 | 234 000 € | 6 158 €/m² | RUE ALEXANDRE DUMAS |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 3 | 95 000 € | 2 209 €/m² | RUE DE PARIS |
| 24 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 6 | 364 750 € | 2 806 €/m² | AV DELETANG |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 5 | 153 000 € | 1 937 €/m² | RUE HENRI LEDUC |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 3 | 97 000 € | 2 256 €/m² | RUE HENRI JANIN |
| 16 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 4 | 305 000 € | 3 144 €/m² | RUE SIMONE DE BEAUVOIR |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 165 000 € | 3 511 €/m² | AV ANATOLE FRANCE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 111 000 € | 3 964 €/m² | AV DE CHOISY |
| 8 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 5 | 250 000 € | 2 976 €/m² | RUE DE L ORME SAINTE MARIE |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 88 000 € | 2 316 €/m² | PL SOLFERINO |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 108 000 € | 3 600 €/m² | RUE EMILE ZOLA |
| 5 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 195 000 € | 2 786 €/m² | RUE CAMILLE FLAMMARION |
| 4 décembre 2025 | Maison | 128 m² | 5 | 345 000 € | 2 695 €/m² | RUE EUGENE SUE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 92 000 € | 2 421 €/m² | RUE EMILE ZOLA |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 4 | 187 000 € | 5 194 €/m² | RUE DE PARIS |
| 1er décembre 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 275 000 € | 4 104 €/m² | RUE BLANQUI |
| 1er décembre 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 329 000 € | 2 861 €/m² | RUE DE BELLE PLACE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 15 m² | 1 | 31 000 € | 2 067 €/m² | RUE DE PARIS |
Questions fréquentes, immobilier Villeneuve-Saint-Georges
Q1Quel est le prix au mètre carré à Villeneuve-Saint-Georges ?
Le prix médian d’une maison est de 3 363 € le mètre carré à Villeneuve-Saint-Georges, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 735 €.
Q2Combien de biens se vendent à Villeneuve-Saint-Georges ?
179 ventes ont été enregistrées à Villeneuve-Saint-Georges sur douze mois, soit 87 appartements et 92 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Villeneuve-Saint-Georges ?
Le prix médian d’un T3 à Villeneuve-Saint-Georges est de 2 615 € le mètre carré, sur 34 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Villeneuve-Saint-Georges ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Villeneuve-Saint-Georges ?
La maison moyenne vendue à Villeneuve-Saint-Georges fait 78 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 262 146 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Villeneuve-Saint-Georges ?
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Les maisons représentent 51 % des ventes enregistrées à Villeneuve-Saint-Georges sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Villeneuve-Saint-Georges avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 179 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026