Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Villeneuve-Saint-Georges
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix médian d'un T2 est de 3 099 €/m², soit environ 108 465 € pour une surface moyenne de 35 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (24 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Villeneuve-Saint-Georges
À 3 099 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 46 m² en moyenne, contre 35 m² pour un T2, soit environ 23 % de moins. Des 6 types de biens mesurés à Villeneuve-Saint-Georges, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 13 % de l'activité locale, 24 des 179 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Vincennes ressort à 8 503 €/m², environ 174 % au-dessus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -6,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Villeneuve-Saint-Georges
Sur les ventes d'un T2 à Villeneuve-Saint-Georges, la moitié se sont conclues entre 85 000 € et 124 400 €, pour un prix médian de 101 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 30 et 38 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 44 | 3 123 €/m² |
| 2024 | 46 | 3 106 €/m² |
| 2025 | 24 | 2 836 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 123 € à 2 836 €, soit −9,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 24 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026
La commune
Villeneuve-Saint-Georges s'étend sur 8,8 km², s'étage entre 30 et 93 m d'altitude et comptait 36 221 habitants au recensement de 2023.
Villeneuve-Saint-Georges est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Son histoire est notamment marquée par le développement du chemin de fer, qui contribue à son essor industriel et urbain à partir du XIXe siècle. Ses habitants sont appelés les Villeneuvois.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Villeneuve-Saint-Georges » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Villeneuve-Saint-Georges
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Villeneuve-Saint-Georges
Q1Quel est le prix d'un T2 à Villeneuve-Saint-Georges en 2026 ?
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix médian d'un T2 est de 3 099 €/m², avec une fourchette de 2 470 € à 3 642 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 35 m² à Villeneuve-Saint-Georges ?
Pour la surface moyenne observée (35 m²), le budget indicatif va d'environ 86 450 € (1er quartile) à 127 470 € (3e quartile), autour de 108 465 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Villeneuve-Saint-Georges ?
Le prix médian d'un T2 à Villeneuve-Saint-Georges se situe environ 13 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 735 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Villeneuve-Saint-Georges ?
La base DVF de la DGFiP recense 24 ventes de ce type à Villeneuve-Saint-Georges sur les 12 derniers mois.