Prix immobilier Vannes
À Vannes, l’appartement ressort à 3 879 € le mètre carré en médiane, avec 1 020 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Vannes vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 710 ventes sur douze mois, contre 310 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Vannes varie de +1,7 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 56260), sous son code postal 56000.
Vannes, la commune
Vannes s'étend sur 32,3 km², s'étage entre 0 et 56 m d'altitude et comptait 55 790 habitants au recensement de 2023.
Vannes est une commune située dans le Grand Ouest français, sur la côte sud de la région Bretagne, et préfecture du département du Morbihan. En 2023, la ville de Vannes compte 55 790 habitants, et avec sa communauté d'agglomération 175 163 habitants. Centre économique et destination touristique à la tête d’une unité urbaine de 84 176 habitants au 1er janvier 2026, Vannes est la 2e ville la plus peuplée du Morbihan, après Lorient et occupe le 5e rang en Bretagne, ainsi que le 3e pôle universitaire de Bretagne.
Un peu d'histoire
La ville de Vannes ou Darioritum est fondée à l’époque romaine, dans la première moitié du Ier siècle. Elle est la capitale de la Cité des Vénètes. Les troubles politiques de l’Antiquité tardive, lors de la seconde moitié du IIIe siècle, entraînent la fortification de Vannes et le regroupement des zones d’habitation vers la colline du Mené. La ville est conquise en 578 par Waroch.
À voir à Vannes
- Enseigne Vannes et sa femme
- Château de l’Hermine
- Cathédrale Saint-Pierre de Vannes
- Le Corbeau des mers
- Manoir de Kerino bâti vers 1560
D'après Wikidata et l'article « Vannes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Vannes
Le marché de Vannes en chiffres
À Vannes, un appartement se négocie autour de 3 879 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 4 100 €.
Entre 3 220 € et 4 512 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Vannes. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus à Vannes font 54 mètres carrés en moyenne, soit environ 208 920 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Vannes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 343 € | 3 790 € – 4 926 € | 26 m² | 144 |
| T2 | 3 970 € | 3 444 € – 4 444 € | 43 m² | 250 |
| T3 | 3 752 € | 3 100 € – 4 326 € | 66 m² | 182 |
| T4 | 3 239 € | 2 645 € – 4 005 € | 84 m² | 107 |
| T5+ | 3 145 € | 2 582 € – 3 773 € | 106 m² | 26 |
| Maison | 4 100 € | 3 303 € – 5 000 € | 118 m² | 310 |
Le prix par typologie à Vannes
Le détail par taille de bien à Vannes donne T2 à 3 970 €/m², T3 à 3 752 €/m², studio à 4 343 €/m², T4 à 3 239 €/m², T5+ à 3 145 €/m².
Entre le studio et le T5+, 38 % séparent le mètre carré à Vannes. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
310 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Vannes, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Vannes
Entre 3 220 € et 4 512 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Vannes. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
1 020 transactions annuelles font de Vannes un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO travaille à Vannes sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Vannes
Lire la fourchette de 3 220 € à 4 512 € est le principal outil de l’acheteur à Vannes. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Vannes ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Vannes
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Vannes varie de +1,7 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Vannes, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Vannes au prix médian des appartements, Pontivy se situe 54 % en dessous et Carnac 52 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Vannes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 277 900 € | 4 791 €/m² | RUE JEAN OBERLE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 93 000 € | 5 167 €/m² | RUE AMIRAL DEFFORGES |
| 31 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 5 | 364 550 € | 4 797 €/m² | IMP THEODORE BOTREL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 105 700 € | 2 458 €/m² | PL DE LA POISSONNERIE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 160 000 € | 3 478 €/m² | RUE CHARLES DE COULOMB |
| 30 décembre 2025 | Maison | 104 m² | 4 | 380 000 € | 3 654 €/m² | IMP DE LA CONFIANCE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 270 000 € | 3 803 €/m² | RUE DE L'ABBE RENE MOISAN |
| 29 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 313 500 € | 3 645 €/m² | RUE ODETTE LOYEN DU PUIGAUDEAU |
| 29 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 617 000 € | 7 910 €/m² | IMP JOSEPH LOTH |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 101 m² | 5 | 364 000 € | 3 604 €/m² | RUE DU MENE |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 108 m² | 4 | 675 000 € | 6 250 €/m² | BD DE LA PAIX |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 252 000 € | 4 667 €/m² | RUE DE LA MONNAIE |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 175 436 € | 2 699 €/m² | RUE LT FRANCOIS FROMENTIN |
| 23 décembre 2025 | Maison | 125 m² | 4 | 627 050 € | 5 016 €/m² | RUE JEAN MARTIN |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 250 000 € | 3 333 €/m² | RUE VINCENT ROUILLE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 5 | 229 000 € | 2 863 €/m² | BD DE LA PAIX |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 132 400 € | 4 413 €/m² | AV VICTOR HUGO |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 108 m² | 4 | 475 900 € | 4 406 €/m² | RUE DE NOMENY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 132 m² | 4 | 510 000 € | 3 864 €/m² | RUE DES ORFEVRES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 315 500 € | 4 264 €/m² | PL LUCIEN LAROCHE |
Questions fréquentes, immobilier Vannes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Vannes ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 879 € le mètre carré à Vannes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 100 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vannes ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Vannes ?
1 020 ventes ont été enregistrées à Vannes sur douze mois, soit 710 appartements et 310 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Vannes ?
Le prix médian d’un T2 à Vannes est de 3 970 € le mètre carré, sur 250 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Vannes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Vannes ?
L’appartement moyen vendu à Vannes fait 54 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 208 920 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Vannes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Vannes est en hausse de 1,7 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Vannes en douze mois, 70 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Vannes avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 020 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026