Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Vannes
À Vannes, le prix médian d'un T2 est de 3 970 €/m², soit environ 170 710 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (250 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Vannes
Ce type de bien prend environ 25 % de l'activité locale, 250 des 1 020 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Vannes, et la 2e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 43 m², est environ 20 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 54 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 970 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Carnac ressort à 5 797 €/m², environ 46 % au-dessus, et Pontivy à 1 854 €/m², environ 53 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Vannes
Sur les ventes d'un T2 à Vannes, la moitié se sont conclues entre 143 000 € et 190 950 €, pour un prix médian de 165 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 38 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 251 | 4 026 €/m² |
| 2024 | 203 | 3 923 €/m² |
| 2025 | 250 | 3 927 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 026 € à 3 927 €, soit −2,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 250 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Vannes s'étend sur 32,3 km², s'étage entre 0 et 56 m d'altitude et comptait 55 790 habitants au recensement de 2023.
Vannes est une commune située dans le Grand Ouest français, sur la côte sud de la région Bretagne, et préfecture du département du Morbihan. En 2023, la ville de Vannes compte 55 790 habitants, et avec sa communauté d'agglomération 175 163 habitants. Centre économique et destination touristique à la tête d’une unité urbaine de 84 176 habitants au 1er janvier 2026, Vannes est la 2e ville la plus peuplée du Morbihan, après Lorient et occupe le 5e rang en Bretagne, ainsi que le 3e pôle universitaire de Bretagne.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Vannes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Vannes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 343 € | 3 790 € – 4 926 € | 26 m² | 144 |
| T3 | 3 752 € | 3 100 € – 4 326 € | 66 m² | 182 |
| T4 | 3 239 € | 2 645 € – 4 005 € | 84 m² | 107 |
| T5+ | 3 145 € | 2 582 € – 3 773 € | 106 m² | 26 |
| Maison | 4 100 € | 3 303 € – 5 000 € | 118 m² | 310 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Vannes
Q1Quel est le prix d'un T2 à Vannes en 2026 ?
À Vannes, le prix médian d'un T2 est de 3 970 €/m², avec une fourchette de 3 444 € à 4 444 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Vannes ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 148 092 € (1er quartile) à 191 092 € (3e quartile), autour de 170 710 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Vannes ?
Le prix médian d'un T2 à Vannes se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 879 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Vannes ?
La base DVF de la DGFiP recense 250 ventes de ce type à Vannes sur les 12 derniers mois.