Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Carnac
À Carnac, le prix médian d'un T2 est de 5 797 €/m², soit environ 226 083 € pour une surface moyenne de 39 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (30 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Carnac
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Pontivy à 1 854 €/m², environ 68 % en dessous. Carnac mesure 5 types de biens, et un T2 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 30 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 18 % des 165 ventes d'appartements et de maisons de la commune. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 5 797 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 44 m² en moyenne, contre 39 m² pour un T2, soit environ 12 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Carnac
Sur les ventes d'un T2 à Carnac, la moitié se sont conclues entre 183 000 € et 245 000 €, pour un prix médian de 210 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 29 et 45 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 38 | 5 991 €/m² |
| 2024 | 38 | 5 188 €/m² |
| 2025 | 30 | 6 014 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 5 991 € puis 6 014 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 30 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Carnac s'étend sur 32,7 km², s'étage entre 0 et 45 m d'altitude et comptait 4 194 habitants au recensement de 2023.
Carnac [kaʁnak] (en graphie moderne du breton, Karnag) est une commune française située dans le département du Morbihan, en région Bretagne. La commune est connue pour ses alignements de 2 934 menhirs classés à l'UNESCO depuis juillet 2025, ainsi que pour sa station balnéaire qui en fait une destination prisée.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Carnac » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Carnac
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Carnac
Q1Quel est le prix d'un T2 à Carnac en 2026 ?
À Carnac, le prix médian d'un T2 est de 5 797 €/m², avec une fourchette de 4 929 € à 6 849 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 39 m² à Carnac ?
Pour la surface moyenne observée (39 m²), le budget indicatif va d'environ 192 231 € (1er quartile) à 267 111 € (3e quartile), autour de 226 083 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Carnac ?
Le prix médian d'un T2 à Carnac se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (5 909 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Carnac ?
La base DVF de la DGFiP recense 30 ventes de ce type à Carnac sur les 12 derniers mois.