Prix immobilier Carnac
Le prix médian d’un appartement à Carnac s’établit à 5 909 € le mètre carré, et 165 ventes ont été publiées en un an.
À Carnac, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 83 ventes sur douze mois, contre 82 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2,5 %.
.jpg%2F1280px-Tumulus_Saint-Michel_(1).jpg&w=3840&q=75)
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 56034), sous son code postal 56340.
Carnac, la commune
Carnac s'étend sur 32,7 km², s'étage entre 0 et 45 m d'altitude et comptait 4 194 habitants au recensement de 2023.
Carnac [kaʁnak] (en graphie moderne du breton, Karnag) est une commune française située dans le département du Morbihan, en région Bretagne. La commune est connue pour ses alignements de 2 934 menhirs classés à l'UNESCO depuis juillet 2025, ainsi que pour sa station balnéaire qui en fait une destination prisée.
Un peu d'histoire
Le site de Carnac a probablement été occupé sans interruption depuis le Ve millénaire av. J.-C., bien que les datations précises fassent défaut. La commune ne compte pas moins de cent quarante sites mégalithiques, dispersés pour la plupart sur les collines ou dans des propriétés. Le site de la pointe Saint-Colomban a été occupé dès le début du Paléolithique (450 000 ans environ), des humains se sont installés à l'aplomb d'une falaise, sur une plage ancienne constituée de galets, Lors d'un épisode climatique interglaciaire; des choppers (galets aménagés) et un petit outillage formé d'éclats de quartz et de silex ont été trouvés, utilisés par les Homo erectus qui y vivaient alors.
À voir à Carnac
- La Maison des mégalithes
- L'Église Saint-Cornély
- Le Musée de préhistoire
- Dédiée à saint Cornély
- Tumulus Saint-Michel
D'après Wikidata et l'article « Carnac » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Carnac
Le marché de Carnac en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Carnac ressort à 5 909 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 5 407 €.
La moitié des ventes d’appartements à Carnac se situe entre 4 811 € et 6 902 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu à Carnac fait 44 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 261 064 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Carnac
Ce que vaut chaque taille de bien à Carnac
Par typologie à Carnac, T2 à 5 797 €/m², T3 à 5 830 €/m², studio à 6 083 €/m², T4 à 6 120 €/m².
Le T4 porte le mètre carré le plus cher et le T2 le moins cher, soit 6 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 82 ventes en un an, la maison domine le marché de Carnac. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Carnac sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Carnac
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Carnac pour le moment.
Mettre en vente à Carnac
Entre 4 811 € et 6 902 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Carnac. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
165 transactions annuelles font de Carnac un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Carnac, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Carnac
À Carnac, la fourchette 4 811 € à 6 902 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
Vous êtes agent immobilier à Carnac ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoComment le marché de Carnac évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2,5 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque à Carnac, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Pontivy se situe 69 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Carnac
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 162 000 € | 8 100 €/m² | AV DES DUNES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 385 000 € | 6 111 €/m² | AV DE SAINT COLOMBAN |
| 23 décembre 2025 | Maison | 126 m² | 6 | 777 000 € | 6 167 €/m² | AV D ARVOR |
| 22 décembre 2025 | Maison | 128 m² | 6 | 1 185 000 € | 9 258 €/m² | IMP AR LORH |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 214 000 € | 6 485 €/m² | AV DE L ATLANTIQUE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 106 m² | 5 | 670 000 € | 6 321 €/m² | CHE DE MANE ER GROEZ |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 320 000 € | 5 926 €/m² | AV DES DRUIDES |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 168 249 € | 4 949 €/m² | ALL DES CORMORANS |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 1 | 260 000 € | 6 047 €/m² | PORT EN DRO |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 43 m² | 3 | 120 000 € | 2 791 €/m² | ALL DE TAL AR TREIZ |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 2 | 292 000 € | 4 563 €/m² | PORT EN DRO |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 169 000 € | 2 817 €/m² | CHS DES BERNACHES |
| 28 novembre 2025 | Maison | 188 m² | 5 | 1 200 000 € | 6 383 €/m² | CHE DE BEAUMER |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 332 000 € | 4 150 €/m² | AV ZACHARIE LE ROUZIC |
| 26 novembre 2025 | Maison | 85 m² | 3 | 400 000 € | 4 706 €/m² | VGE DE KERLANN |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 248 692 € | 6 217 €/m² | RUE DU MENEC |
| 21 novembre 2025 | Maison | 95 m² | 6 | 1 016 720 € | 10 702 €/m² | ALL D ARMORIQUE |
| 21 novembre 2025 | Maison | 135 m² | 4 | 950 000 € | 7 037 €/m² | GRAND MARJO |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 220 000 € | 6 286 €/m² | IMP DES GOELETTES |
| 14 novembre 2025 | Maison | 125 m² | 5 | 1 149 000 € | 9 192 €/m² | CHE DU GOUREC |
Questions fréquentes, immobilier Carnac
Q1Quel est le prix au mètre carré à Carnac ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 909 € le mètre carré à Carnac, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 407 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Carnac ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Carnac ?
165 ventes ont été enregistrées à Carnac sur douze mois, soit 83 appartements et 82 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Carnac ?
Le prix médian d’un T2 à Carnac est de 5 797 € le mètre carré, sur 30 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Carnac ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Carnac ?
L’appartement moyen vendu à Carnac fait 44 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 261 064 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Carnac ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Carnac ?
À Carnac, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 2,5 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Carnac, 50 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Carnac avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 165 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026