Prix immobilier Lanester
Lanester affiche 2 489 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 272 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Lanester est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Lanester est un marché de maisons, avec 154 ventes annuelles contre 118 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 56098), sous son code postal 56600.
Lanester, la commune
Lanester s'étend sur 18,4 km², s'étage entre 0 et 51 m d'altitude et comptait 23 263 habitants au recensement de 2023.
Lanester [lanɛstɛʁ] est une commune du département du Morbihan, dans le sud ouest de la région Bretagne, en France. En 2023, avec 23 752 habitants, elle est la 3e commune la plus peuplée du Morbihan et la 8e de Bretagne.
Un peu d'histoire
Le site de Lanester est occupé depuis le paléolithique. Les premiers hameaux qui se sont développés au Moyen Âge sur le site de la future ville sont le village de Lann er Ster (situé approximativement au milieu de l'actuelle rue Kesler-Devillers) et le village de Kerentrech (Kerentré), le "village de la traversée" en breton, où un bac permettait la traversée de la ria du Scorff. En 1741, la famille Duplessis-Mauduit loue des terres sur la rive gauche du Scorff, à Kerveleur (alors sur la commune de Caudan), à la Compagnie des Indes. Celle-ci est implantée depuis 1666 de l'autre côté du petit fleuve, où Lorient est officiellement fondée en 1738.
D'après Wikidata et l'article « Lanester » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Lanester
Le marché de Lanester en chiffres
Le prix médian d’une maison à Lanester s’établit à 2 489 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 2 364 €.
Les biens vendus à Lanester font 95 mètres carrés en moyenne, soit environ 237 042 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Lanester
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 885 € | 2 602 € – 3 367 € | 31 m² | 5 |
| T2 | 2 850 € | 2 455 € – 3 264 € | 44 m² | 37 |
| T3 | 2 428 € | 2 125 € – 2 826 € | 64 m² | 36 |
| T4 | 1 907 € | 1 739 € – 2 160 € | 76 m² | 29 |
| T5+ | 1 889 € | 1 653 € – 1 966 € | 90 m² | 11 |
| Maison | 2 489 € | 2 078 € – 2 997 € | 95 m² | 154 |
Le prix par typologie à Lanester
Par typologie à Lanester, T2 à 2 850 €/m², T3 à 2 428 €/m², T4 à 1 907 €/m², T5+ à 1 889 €/m², studio à 2 885 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 53 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
154 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Lanester, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La médiane de 2 489 € le mètre carré donne le point de départ à Lanester ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
272 transactions annuelles font de Lanester un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à Lanester dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Lanester
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Lanester s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Pontivy se situe 24 % en dessous et Carnac 150 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Lanester
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 92 000 € | 1 415 €/m² | RUE JEAN LE COUTALLER |
| 29 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 220 000 € | 2 292 €/m² | RUE JULIAN GRIMAU |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 171 990 € | 2 457 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 24 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 205 500 € | 2 569 €/m² | RUE ROBERT SURCOUF |
| 23 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 276 000 € | 3 000 €/m² | RUE BERNARD PALISSY |
| 23 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 215 000 € | 3 071 €/m² | RUE LEO DELIBES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 101 m² | 5 | 198 500 € | 1 965 €/m² | RUE ROBERT SURCOUF |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 136 000 € | 1 789 €/m² | RUE JACQUES RENE HEBERT |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 126 400 € | 3 241 €/m² | RUE ANATOLE FRANCE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 202 000 € | 3 206 €/m² | RUE DU PARC A BOIS |
| 18 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 219 000 € | 2 547 €/m² | RUE EMILE COMBES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 198 000 € | 3 094 €/m² | RUE PER JAKEZ HELIAS |
| 17 décembre 2025 | Maison | 113 m² | 4 | 290 000 € | 2 566 €/m² | RUE LEON BLUM |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 124 000 € | 1 676 €/m² | RUE VICTOR MASSE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 300 000 € | 3 846 €/m² | TOULBAHADO |
| 12 décembre 2025 | Maison | 128 m² | 5 | 234 800 € | 1 834 €/m² | RUE SAINT JUST |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 1 | 120 000 € | 3 000 €/m² | RUE DES BAINS |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 145 000 € | 2 339 €/m² | RUE CLAUDE DEBUSSY |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 96 m² | 5 | 150 000 € | 1 563 €/m² | AV KESLER DEVILLERS |
| 11 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 6 | 210 000 € | 2 211 €/m² | RUE CAP DE MAUDUIT |
Questions fréquentes, immobilier Lanester
Q1Quel est le prix au mètre carré à Lanester ?
Le prix médian d’une maison est de 2 489 € le mètre carré à Lanester, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 364 €.
Q2Combien de biens se vendent à Lanester ?
272 ventes ont été enregistrées à Lanester sur douze mois, soit 118 appartements et 154 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Lanester ?
Le prix médian d’un T2 à Lanester est de 2 850 € le mètre carré, sur 37 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Lanester ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Lanester ?
La maison moyenne vendue à Lanester fait 95 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 237 042 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Lanester ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 272 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026