Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Vannes
À Vannes, le prix médian d'un T3 est de 3 752 €/m², soit environ 247 632 € pour une surface moyenne de 66 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (182 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Vannes
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Carnac ressort à 5 830 €/m², environ 55 % au-dessus, et Pontivy à 1 788 €/m², environ 52 % en dessous. Le prix médian, 3 752 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 54 m² en moyenne, contre 66 m² pour un T3, soit environ 23 % de plus. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Vannes, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 18 % de l'activité locale, 182 des 1 020 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Vannes
Sur les ventes d'un T3 à Vannes, la moitié se sont conclues entre 198 000 € et 283 732 €, pour un prix médian de 235 047 €.
La moitié des T3 vendus font entre 59 et 70 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 208 | 3 712 €/m² |
| 2024 | 180 | 3 778 €/m² |
| 2025 | 182 | 3 730 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est resté stable, 3 712 € puis 3 730 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 182 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Vannes s'étend sur 32,3 km², s'étage entre 0 et 56 m d'altitude et comptait 55 790 habitants au recensement de 2023.
Vannes est une commune située dans le Grand Ouest français, sur la côte sud de la région Bretagne, et préfecture du département du Morbihan. En 2023, la ville de Vannes compte 55 790 habitants, et avec sa communauté d'agglomération 175 163 habitants. Centre économique et destination touristique à la tête d’une unité urbaine de 84 176 habitants au 1er janvier 2026, Vannes est la 2e ville la plus peuplée du Morbihan, après Lorient et occupe le 5e rang en Bretagne, ainsi que le 3e pôle universitaire de Bretagne.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Vannes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Vannes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 343 € | 3 790 € – 4 926 € | 26 m² | 144 |
| T2 | 3 970 € | 3 444 € – 4 444 € | 43 m² | 250 |
| T4 | 3 239 € | 2 645 € – 4 005 € | 84 m² | 107 |
| T5+ | 3 145 € | 2 582 € – 3 773 € | 106 m² | 26 |
| Maison | 4 100 € | 3 303 € – 5 000 € | 118 m² | 310 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Vannes
Q1Quel est le prix d'un T3 à Vannes en 2026 ?
À Vannes, le prix médian d'un T3 est de 3 752 €/m², avec une fourchette de 3 100 € à 4 326 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 66 m² à Vannes ?
Pour la surface moyenne observée (66 m²), le budget indicatif va d'environ 204 600 € (1er quartile) à 285 516 € (3e quartile), autour de 247 632 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Vannes ?
Le prix médian d'un T3 à Vannes se situe environ 3 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 879 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Vannes ?
La base DVF de la DGFiP recense 182 ventes de ce type à Vannes sur les 12 derniers mois.