Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Vannes
À Vannes, le prix médian d'un T5+ est de 3 145 €/m², soit environ 333 370 € pour une surface moyenne de 106 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (26 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Vannes
La surface moyenne des T5+ vendus, 106 m², est environ 97 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 54 m². À 3 145 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, sous son 1er quartile. Sur 1 020 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 26 portent sur ce type de bien, soit environ 3 %. Des 6 types de biens mesurés à Vannes, un T5+ arrive au 6e rang par le prix au m² et au 6e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Lanester à 1 889 €/m², environ 40 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Vannes
Sur les ventes d'un T5+ à Vannes, la moitié se sont conclues entre 252 500 € et 402 375 €, pour un prix médian de 301 000 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 89 et 110 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 24 | 3 304 €/m² |
| 2024 | 24 | 2 985 €/m² |
| 2025 | 26 | 3 232 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est passé de 3 304 € à 3 232 €, soit −2,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 26 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Vannes s'étend sur 32,3 km², s'étage entre 0 et 56 m d'altitude et comptait 55 790 habitants au recensement de 2023.
Vannes est une commune située dans le Grand Ouest français, sur la côte sud de la région Bretagne, et préfecture du département du Morbihan. En 2023, la ville de Vannes compte 55 790 habitants, et avec sa communauté d'agglomération 175 163 habitants. Centre économique et destination touristique à la tête d’une unité urbaine de 84 176 habitants au 1er janvier 2026, Vannes est la 2e ville la plus peuplée du Morbihan, après Lorient et occupe le 5e rang en Bretagne, ainsi que le 3e pôle universitaire de Bretagne.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Vannes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Vannes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 343 € | 3 790 € – 4 926 € | 26 m² | 144 |
| T2 | 3 970 € | 3 444 € – 4 444 € | 43 m² | 250 |
| T3 | 3 752 € | 3 100 € – 4 326 € | 66 m² | 182 |
| T4 | 3 239 € | 2 645 € – 4 005 € | 84 m² | 107 |
| Maison | 4 100 € | 3 303 € – 5 000 € | 118 m² | 310 |
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Vannes
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Vannes en 2026 ?
À Vannes, le prix médian d'un T5+ est de 3 145 €/m², avec une fourchette de 2 582 € à 3 773 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 106 m² à Vannes ?
Pour la surface moyenne observée (106 m²), le budget indicatif va d'environ 273 692 € (1er quartile) à 399 938 € (3e quartile), autour de 333 370 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Vannes ?
Le prix médian d'un T5+ à Vannes se situe environ 19 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 879 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Vannes ?
La base DVF de la DGFiP recense 26 ventes de ce type à Vannes sur les 12 derniers mois.