Prix immobilier Stains
Stains affiche 2 664 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 144 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Stains est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Stains est d’abord collectif, avec 73 appartements vendus en douze mois contre 71 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +7,2 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 93072), sous son code postal 93240.
Stains, la commune
Stains s'étend sur 5,4 km², s'étage entre 29 et 61 m d'altitude et comptait 41 388 habitants au recensement de 2023.
Stains ([stɛ̃]) est une commune française, située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Stanois et les Stanoises.
Un peu d'histoire
La communauté est érigée en paroisse indépendante par Pierre II de la Chapelle, évêque de Paris en février 1213, par distraction de la paroisse de Saint-Léger, par une charte de l'abbaye de Saint-Denis. En 1315, Stains a une léproserie. Au XVe siècle, elle est établie en seigneurie. L'église date en partie du XVIe siècle.
À voir à Stains
- Château et parc de Stains
- La Cité-jardin de Stains
- Le château de la Motte
D'après Wikidata et l'article « Stains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Stains
Ce que disent les ventes à Stains
Le prix médian d’un appartement à Stains s’établit à 2 664 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 3 488 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Stains tient entre 2 238 € et 3 119 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 55 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Stains tourne autour de 147 318 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Stains
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 620 € | 3 154 € – 3 923 € | 25 m² | 12 |
| T2 | 2 917 € | 2 259 € – 3 309 € | 39 m² | 15 |
| T3 | 2 586 € | 2 216 € – 2 946 € | 59 m² | 20 |
| T4 | 2 438 € | 2 165 € – 2 652 € | 70 m² | 19 |
| T5+ | 2 368 € | 2 003 € – 2 576 € | 93 m² | 7 |
| Maison | 3 500 € | 2 921 € – 4 208 € | 75 m² | 71 |
Le prix par typologie à Stains
Le détail par taille de bien à Stains donne T3 à 2 586 €/m², T4 à 2 438 €/m², T2 à 2 917 €/m², studio à 3 620 €/m², T5+ à 2 368 €/m².
Entre le studio et le T5+, 53 % séparent le mètre carré à Stains. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
71 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Stains, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Stains
Entre 2 238 € et 3 119 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Stains. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 144 ventes annuelles à Stains, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO estime votre bien à Stains dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Stains
Lire la fourchette de 2 238 € à 3 119 € est le principal outil de l’acheteur à Stains. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Stains
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +7,2 % en douze mois. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Le recul de cinq ans manque à Stains, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saint-Ouen-sur-Seine 141 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Stains
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 215 000 € | 3 071 €/m² | RUE DES RENAUDERS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 145 000 € | 3 295 €/m² | AV GASTON MONMOUSSEAU |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 135 000 € | 2 813 €/m² | AV MARCEL CACHIN |
| 24 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 5 | 278 000 € | 3 124 €/m² | RUE DES MARAICHERS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 430 000 € | 3 909 €/m² | RUE MARTHE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 6 | 260 000 € | 2 708 €/m² | RUE JULES TREMEL |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 98 500 € | 4 104 €/m² | RUE RENE DUMONT |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 110 000 € | 1 618 €/m² | RUE VICTOR RENELLE |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 72 000 € | 1 895 €/m² | BD MAXIME GORKI |
| 1er décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 265 000 € | 3 313 €/m² | RUE MICHELET |
| 28 novembre 2025 | Maison | 46 m² | 3 | 220 000 € | 4 783 €/m² | AV JULES GUESDE |
| 25 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 278 000 € | 3 475 €/m² | RUE JEAN GRIGNOUX |
| 20 novembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 340 000 € | 3 696 €/m² | RUE DES BEAUX SITES |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 263 000 € | 3 023 €/m² | RUE JEAN DURAND |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 89 m² | 4 | 270 000 € | 3 034 €/m² | RUE JEAN DURAND |
| 3 novembre 2025 | Maison | 87 m² | 5 | 350 000 € | 4 023 €/m² | RUE DES BEAUX SITES |
| 3 novembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 200 000 € | 4 000 €/m² | RUE DES BEAUX SITES |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 60 000 € | 1 818 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 100 000 € | 2 703 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 202 000 € | 3 061 €/m² | AV MARCEL CACHIN |
Questions fréquentes, immobilier Stains
Q1Quel est le prix au mètre carré à Stains ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 664 € le mètre carré à Stains, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 488 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Stains ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,2 %.
Q3Combien de biens se vendent à Stains ?
144 ventes ont été enregistrées à Stains sur douze mois, soit 73 appartements et 71 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Stains ?
Le prix médian d’un T3 à Stains est de 2 586 € le mètre carré, sur 20 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Stains ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Stains ?
L’appartement moyen vendu à Stains fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 147 318 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Stains ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Stains, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 7,2 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 51 % des ventes enregistrées à Stains sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Stains avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 144 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026