Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Stains
À Stains, le prix médian d'un T2 est de 2 917 €/m², soit environ 113 763 € pour une surface moyenne de 39 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (15 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Stains
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 269 €/m², environ 115 % au-dessus. À 2 917 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 55 m² en moyenne, contre 39 m² pour un T2, soit environ 29 % de moins. Des 6 types de biens mesurés à Stains, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 15 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 10 % des 144 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +7,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Stains
Sur les ventes d'un T2 à Stains, la moitié se sont conclues entre 91 500 € et 135 000 €, pour un prix médian de 108 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 33 et 44 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 22 | 3 059 €/m² |
| 2024 | 14 | 2 868 €/m² |
| 2025 | 15 | 2 717 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 059 € à 2 717 €, soit −11,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 15 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Stains s'étend sur 5,4 km², s'étage entre 29 et 61 m d'altitude et comptait 41 388 habitants au recensement de 2023.
Stains ([stɛ̃]) est une commune française, située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Stanois et les Stanoises.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Stains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Stains
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Stains
Q1Quel est le prix d'un T2 à Stains en 2026 ?
À Stains, le prix médian d'un T2 est de 2 917 €/m², avec une fourchette de 2 259 € à 3 309 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 39 m² à Stains ?
Pour la surface moyenne observée (39 m²), le budget indicatif va d'environ 88 101 € (1er quartile) à 129 051 € (3e quartile), autour de 113 763 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Stains ?
Le prix médian d'un T2 à Stains se situe environ 9 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 664 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Stains ?
La base DVF de la DGFiP recense 15 ventes de ce type à Stains sur les 12 derniers mois.