Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Stains
À Stains, le prix médian d'un T5+ est de 2 368 €/m², soit environ 220 224 € pour une surface moyenne de 93 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (7 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Stains
Stains mesure 6 types de biens, et un T5+ y occupe le 6e rang par le prix au m², le 6e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 5 % de l'activité locale, 7 des 144 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 368 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 55 m² en moyenne, contre 93 m² pour un T5+, soit environ 68 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 733 €/m², environ 184 % au-dessus, et Livry-Gargan à 2 196 €/m², environ 7 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +7,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Stains
Sur les ventes d'un T5+ à Stains, la moitié se sont conclues entre 170 000 € et 265 000 €, pour un prix médian de 197 000 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 80 et 103 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 1 974 €/m² |
| 2024 | 10 | 2 256 €/m² |
| 2025 | 7 | 2 960 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 7 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Stains s'étend sur 5,4 km², s'étage entre 29 et 61 m d'altitude et comptait 41 388 habitants au recensement de 2023.
Stains ([stɛ̃]) est une commune française, située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Stanois et les Stanoises.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Stains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Stains
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Stains
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Stains en 2026 ?
À Stains, le prix médian d'un T5+ est de 2 368 €/m², avec une fourchette de 2 003 € à 2 576 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 93 m² à Stains ?
Pour la surface moyenne observée (93 m²), le budget indicatif va d'environ 186 279 € (1er quartile) à 239 568 € (3e quartile), autour de 220 224 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Stains ?
Le prix médian d'un T5+ à Stains se situe environ 11 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 664 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Stains ?
La base DVF de la DGFiP recense 7 ventes de ce type à Stains sur les 12 derniers mois.