Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Stains
À Stains, le prix médian d'un T3 est de 2 586 €/m², soit environ 152 574 € pour une surface moyenne de 59 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (20 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Stains
Les 20 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 14 % des 144 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Stains, et la 2e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T3 vendus, 59 m², est environ 7 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 55 m². À 2 586 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 459 €/m², environ 150 % au-dessus. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +7,2 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Stains
Sur les ventes d'un T3 à Stains, la moitié se sont conclues entre 115 000 € et 190 000 €, pour un prix médian de 149 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 54 et 66 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 30 | 2 600 €/m² |
| 2024 | 33 | 2 684 €/m² |
| 2025 | 20 | 2 409 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 2 600 € à 2 409 €, soit −7,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 20 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Stains s'étend sur 5,4 km², s'étage entre 29 et 61 m d'altitude et comptait 41 388 habitants au recensement de 2023.
Stains ([stɛ̃]) est une commune française, située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Stanois et les Stanoises.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Stains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Stains
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Stains
Q1Quel est le prix d'un T3 à Stains en 2026 ?
À Stains, le prix médian d'un T3 est de 2 586 €/m², avec une fourchette de 2 216 € à 2 946 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 59 m² à Stains ?
Pour la surface moyenne observée (59 m²), le budget indicatif va d'environ 130 744 € (1er quartile) à 173 814 € (3e quartile), autour de 152 574 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Stains ?
Le prix médian d'un T3 à Stains se situe environ 3 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 664 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Stains ?
La base DVF de la DGFiP recense 20 ventes de ce type à Stains sur les 12 derniers mois.