Prix immobilier Saint-Paul
Saint-Paul affiche 3 796 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 559 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Saint-Paul est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Saint-Paul, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 306 ventes en un an pour 253 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 97415), sous ses codes postaux 97435, 97434, 97460, 97411, 97422, 97423 et 97419.
Saint-Paul, la commune
Saint-Paul s'étend sur 241,3 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 108 088 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Saint-Paulois.
Saint-Paul est une commune française située dans le département et la région de La Réunion, la deuxième de l'île en nombre d'habitants. Ses habitants sont appelés Saint-Paulois. Elle est la ville-centre d'une agglomération de plus de 106 554 habitants, qui comprend aussi les communes du Port et de La Possession.
Un peu d'histoire
La ville de Saint-Paul de La Réunion abrite la « baie du meilleur ancrage » de l'île, c'est donc par celle-ci que les premiers Français ont débarqué pour la première fois sur celle-ci le 29 juin 1642 à l'occasion de la seconde prise de possession des Mascareignes par la France. Le 10 novembre 1663, le Saint-Charles mouille à Saint-Paul et l'île Bourbon devient cette fois une colonie et la première base française de l'océan Indien. Ancienne capitale de l'île, Saint-Paul est la commune de l'île la plus ancienne. En 1738, Saint-Denis devient chef-lieu de l'île à son détriment.
À voir à Saint-Paul
- Marché
- Cimetière marin abritant la tombe du dernier pirate français
- Cimetière des esclaves
- Grotte des Premiers Français
- Tour des Roches
D'après Wikidata et l'article « Saint-Paul (La Réunion) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Paul
Les prix réels à Saint-Paul
Le prix médian d’une maison à Saint-Paul s’établit à 3 796 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 5 164 €.
La maison moyenne vendue à Saint-Paul fait 95 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 362 033 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saint-Paul
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 400 € | 5 245 € – 7 669 € | 29 m² | 53 |
| T2 | 5 195 € | 4 258 € – 6 366 € | 46 m² | 91 |
| T3 | 4 688 € | 3 752 € – 5 703 € | 64 m² | 65 |
| T4 | 4 657 € | 3 406 € – 5 709 € | 80 m² | 40 |
| T5+ | 5 407 € | 3 413 € – 6 392 € | 97 m² | 4 |
| Maison | 3 796 € | 2 409 € – 5 609 € | 95 m² | 306 |
T2, T3, studio, T4, T5+, le détail à Saint-Paul
Le détail par taille de bien à Saint-Paul donne T2 à 5 195 €/m², T3 à 4 688 €/m², studio à 6 400 €/m², T4 à 4 657 €/m², T5+ à 5 407 €/m².
Entre le studio et le T4, 37 % séparent le mètre carré à Saint-Paul. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
306 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Saint-Paul, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La médiane de 3 796 € le mètre carré donne le point de départ à Saint-Paul ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
La densité du marché de Saint-Paul, 559 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
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Se loger à Saint-Paul
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoSaint-Paul face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saint-André se situe 66 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Paul
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 255 000 € | 4 113 €/m² | RUE DES FLAMBOYANTS (ST G HTS) |
| 29 décembre 2025 | Maison | 167 m² | 6 | 670 000 € | 4 012 €/m² | RUE DES CEDRATS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 273 530 € | 5 363 €/m² | RUE DES DODOS |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 251 900 € | 8 397 €/m² | ALL DES AIGRETTES |
| 26 décembre 2025 | Maison | 157 m² | 5 | 710 000 € | 4 522 €/m² | RUE CORDELIA |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 4 | 300 000 € | 5 769 €/m² | RUE DU GRAND HOTEL |
| 26 décembre 2025 | Maison | 150 m² | 5 | 1 808 740 € | 12 058 €/m² | ALL DE VENUS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 2 | 225 000 € | 3 947 €/m² | RUE FRANCOIS CAUZAN |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 275 370 € | 4 748 €/m² | RUE JACQUES AUBERT |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 214 900 € | 7 163 €/m² | AV DE LA GRANDE OURSE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 254 000 € | 4 885 €/m² | RUE DES DODOS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 4 | 80 000 € | 1 212 €/m² | CHE SUMMER N 1 (ST G LES BNS) |
| 19 décembre 2025 | Maison | 101 m² | 5 | 466 000 € | 4 614 €/m² | IMP DES BOIS DE ROSE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 69 m² | 3 | 271 000 € | 3 928 €/m² | RUE TI COQ |
| 19 décembre 2025 | Maison | 205 m² | 6 | 625 000 € | 3 049 €/m² | RUE DES BAIES ROSES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 289 100 € | 7 814 €/m² | RUE DES STROMBES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 210 290 € | 8 412 €/m² | RUE DES BENITIERS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 420 000 € | 8 400 €/m² | AV DE BOURBON ZAC |
| 17 décembre 2025 | Maison | 119 m² | 4 | 596 750 € | 5 015 €/m² | IMP FLEUR DE SEL |
| 17 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 16 240 € | 180 €/m² | RUE DES MORINGUEURS |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Paul
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Paul ?
Le prix médian d’une maison est de 3 796 € le mètre carré à Saint-Paul, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 5 164 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Paul ?
559 ventes ont été enregistrées à Saint-Paul sur douze mois, soit 253 appartements et 306 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Saint-Paul ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Paul est de 5 195 € le mètre carré, sur 91 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Paul ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Saint-Paul ?
La maison moyenne vendue à Saint-Paul fait 95 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 362 033 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Saint-Paul ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 559 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026