Prix immobilier Fort-de-France
À Fort-de-France, l’appartement ressort à 2 489 € le mètre carré en médiane, avec 397 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Fort-de-France vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 266 ventes sur douze mois, contre 131 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Fort-de-France varie de +8,5 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 97209), sous ses codes postaux 97200 et 97234.
Fort-de-France, la commune
Fort-de-France s'étend sur 44,2 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 75 506 habitants au recensement de 2023.
Fort-de-France (en créole martiniquais, Fodfwans) est une commune française, chef-lieu de la collectivité territoriale unique de Martinique et chef-lieu de l'arrondissement de Fort-de-France. Ses habitants sont appelés les Foyalais. Cette ville qui compte 76 512 habitants en 2019, concentre d'importantes fonctions administratives, militaires et culturelles.
Un peu d'histoire
L'histoire de Fort-Royal, devenu Fort-de-France en 1807, est marquée dès la fondation de la colonie, par sa rivalité avec Saint-Pierre et par les catastrophes naturelles qui ont dévasté la cité à plusieurs reprises. C'est l'éruption de la montagne Pelée en 1902 qui, en dévastant Saint-Pierre, consacre Fort-de-France comme ville capitale de la Martinique. Alors que les Caraïbes ont privilégié la côte au vent (côte atlantique) et le sud de l'île pour leurs implantations, les colons français s'installent dès 1635 sur la côte-sous-le-vent (côte caraïbe) sur le site de Saint-Pierre, par la construction d'un fortin à l'embouchure de la rivière Roxelane.
À voir à Fort-de-France
- Cathédrale Saint-Louis de Fort-de-France
- Fort Saint-Louis
- Église Saint-Antoine des Terres-Sainville
- Statue de l'impératrice Joséphine sur la place de la Savane
- Église de la Redoute
D'après Wikidata et l'article « Fort-de-France » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Fort-de-France
Les prix réels à Fort-de-France
À Fort-de-France, un appartement se négocie autour de 2 489 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 1 650 €.
Entre 1 865 € et 3 211 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Fort-de-France.
Les biens vendus à Fort-de-France font 60 mètres carrés en moyenne, soit environ 148 363 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Fort-de-France
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 500 € | 1 947 € – 3 285 € | 28 m² | 29 |
| T2 | 3 020 € | 2 334 € – 3 571 € | 41 m² | 64 |
| T3 | 2 462 € | 1 952 € – 3 168 € | 64 m² | 93 |
| T4 | 2 201 € | 1 615 € – 2 815 € | 82 m² | 65 |
| T5+ | 1 552 € | 1 125 € – 2 056 € | 91 m² | 15 |
| Maison | 1 650 € | 1 000 € – 2 716 € | 86 m² | 131 |
Le prix par typologie à Fort-de-France
Le détail par taille de bien à Fort-de-France donne T3 à 2 462 €/m², T4 à 2 201 €/m², T2 à 3 020 €/m², studio à 2 500 €/m², T5+ à 1 552 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 95 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
131 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Fort-de-France, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Fort-de-France
La médiane ne suffit pas à Fort-de-France, c’est la fourchette de 1 865 € à 3 211 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 397 ventes par an, Fort-de-France absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Fort-de-France sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Fort-de-France
À Fort-de-France, la fourchette 1 865 € à 3 211 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Fort-de-France ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoFort-de-France monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Fort-de-France varie de +8,5 %. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours des biens qui valent plus et des biens différents qui se vendent.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Fort-de-France, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Fort-de-France au prix médian des appartements, Le Robert se situe 18 % en dessous et Le Diamant 129 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Fort-de-France
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 122 000 € | 1 649 €/m² | RUE DES COQUELICOTS |
| 24 novembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 216 000 € | 3 086 €/m² | RUE HENRI STEHLE |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 75 000 € | 2 679 €/m² | RTE DE BALATA |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 37 m² | 1 | 112 000 € | 3 027 €/m² | RTE DE BEAUSEJOUR JAMBETTE |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 124 200 € | 4 968 €/m² | RUE PROFESSEUR RAYMOND GARCIN |
| 13 novembre 2025 | Maison | 40 m² | 2 | 50 000 € | 1 250 €/m² | VC CROZANVILLE VOIE 1 |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 341 860 € | 3 929 €/m² | RUE DE LA PAIX |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 94 m² | 4 | 194 150 € | 2 065 €/m² | RES TOUAOU |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 110 300 € | 1 723 €/m² | RES PRINCIPAUTE |
| 7 novembre 2025 | Maison | 101 m² | 4 | 590 000 € | 5 842 €/m² | RUE DES HELICONIAS |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 197 000 € | 3 230 €/m² | RTE DE LA FOLIE |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 65 000 € | 2 097 €/m² | RES PRESTIGE DE LA MEYNARD |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 105 m² | 4 | 295 000 € | 2 810 €/m² | RES AQUAMARINA Z'ABRICOTS |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 2 956 240 € | 62 899 €/m² | ENTREE DE BRIAND |
| 30 octobre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 110 000 € | 1 375 €/m² | LOT MONTGERALD |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 40 000 € | 1 600 €/m² | RUE DE LA CARRIERE |
| 27 octobre 2025 | Maison | 87 m² | 5 | 300 000 € | 3 448 €/m² | RUE DE LA CLAIRIERE |
| 27 octobre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 187 000 € | 2 750 €/m² | RUE ERNEST HEMINGWAY |
| 24 octobre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 128 000 € | 1 600 €/m² | LOT MONTGERALD |
| 24 octobre 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 122 000 € | 2 179 €/m² | LA MEDAILLE |
Questions fréquentes, immobilier Fort-de-France
Q1Quel est le prix au mètre carré à Fort-de-France ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 489 € le mètre carré à Fort-de-France, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 650 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Fort-de-France ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +8,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Fort-de-France ?
397 ventes ont été enregistrées à Fort-de-France sur douze mois, soit 266 appartements et 131 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Fort-de-France ?
Le prix médian d’un T3 à Fort-de-France est de 2 462 € le mètre carré, sur 93 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Fort-de-France ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Fort-de-France ?
L’appartement moyen vendu à Fort-de-France fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 148 363 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Fort-de-France ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Fort-de-France est en hausse de 8,5 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Fort-de-France, 67 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Fort-de-France avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 397 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026