Prix immobilier Ducos
Le prix médian d’une maison à Ducos s’établit à 2 794 € le mètre carré, et 69 ventes ont été publiées en un an.
À Ducos, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Ducos est un marché de maisons, avec 38 ventes annuelles contre 31 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 97207), sous son code postal 97224.
Ducos, la commune
Ducos s'étend sur 37,7 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 18 105 habitants au recensement de 2023.
Ducos [dykɔs] est une commune française, située dans le département de la Martinique. Ses habitants sont appelés les Ducossais. Ducos était nommé Trou-au-Chat jusqu'à 1855.
Un peu d'histoire
Initialement rattaché à la paroisse du Cul-de-Sac-à-Vache (ancien nom de Rivière-Salée et Les Trois-Îlets), Trou-au-Chat est érigé en paroisse en 1687 puis en commune en 1837. En 1854 le Conseil Municipal jugeant le nom péjoratif, proposa de renommer la commune en lui attribuant le nom du ministre de la Marine et des Colonies de Napoléon III Théodore Ducos. Sollicité, ce dernier, bien qu'approuvant les sentiments motivant cette requête, signifie son refus dans une lettre adressée au gouverneur en date du 31 août 1854. Décédant l'année suivante, le Conseil Municipal soumet une nouvelle demande qui est acceptée par le nouveau ministre.
À voir à Ducos
- La baie de Génipa
- Champigny Pays Noyé
- Le château Aubéry
- L'habitation Rivière La Manche
- La tombe de Joséphine des Vergers de Sannois
D'après Wikidata et l'article « Ducos (Martinique) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Ducos
Les prix réels à Ducos
La médiane des ventes des maisons de Ducos ressort à 2 794 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 2 694 €.
La maison moyenne vendue à Ducos fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 276 473 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Ducos
Ce que vaut chaque taille de bien à Ducos
Le détail par taille de bien à Ducos donne T3 à 2 590 €/m², T4 à 2 594 €/m², T2 à 2 932 €/m², studio à 3 148 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 13 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 38 ventes en un an, la maison domine le marché de Ducos. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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La médiane de 2 794 € le mètre carré donne le point de départ à Ducos ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Ducos, 69 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Ducos au prix médian des appartements, Le Robert se situe 24 % en dessous et Le Diamant 111 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Ducos
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 novembre 2025 | Maison | 73 m² | 3 | 330 000 € | 4 521 €/m² | CR DU MORNE PRIVAT |
| 23 octobre 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 325 000 € | 2 826 €/m² | PETITE COCOTTE |
| 22 octobre 2025 | Maison | 135 m² | 5 | 135 000 € | 1 000 €/m² | RUE DES GOMMIERS |
| 21 octobre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 99 000 € | 2 750 €/m² | RUE DE LA SOURCE |
| 17 octobre 2025 | Maison | 98 m² | 3 | 490 000 € | 5 000 €/m² | HABITATION GENIPA |
| 13 octobre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 110 000 € | 1 375 €/m² | RUE VICTOR SCHOELCHER |
| 3 octobre 2025 | Maison | 46 m² | 3 | 60 000 € | 1 304 €/m² | ALL DE LA SERENADE |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 105 472 € | 4 057 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 22 septembre 2025 | Maison | 63 m² | 4 | 167 500 € | 2 659 €/m² | RUE DE L'AFRIQUE |
| 18 septembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 200 000 € | 2 778 €/m² | RES BARINGTHON - LA CHASSAING |
| 12 septembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 160 000 € | 2 581 €/m² | RES MAJORELIA |
| 11 septembre 2025 | Maison | 108 m² | 4 | 340 000 € | 3 148 €/m² | ALL DES POMMES LIANES |
| 29 août 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 277 000 € | 3 184 €/m² | RUE DES VANNIERS |
| 28 août 2025 | Appartement | 94 m² | 4 | 185 000 € | 1 968 €/m² | AV MARC ANDRE |
| 14 août 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 172 000 € | 2 072 €/m² | QUARTIER GRANDE SAVANE |
| 12 août 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 192 500 € | 3 319 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 29 juillet 2025 | Maison | 40 m² | 3 | 171 000 € | 4 275 €/m² | FOND SAVANE |
| 28 juillet 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 143 000 € | 1 723 €/m² | RUE DES PALETUVIERS |
| 25 juillet 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 260 000 € | 3 662 €/m² | VC DE GRANDE SAVANE |
| 10 juillet 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 218 000 € | 3 254 €/m² | RUE DES ORANGERS |
Questions fréquentes, immobilier Ducos
Q1Quel est le prix au mètre carré à Ducos ?
Le prix médian d’une maison est de 2 794 € le mètre carré à Ducos, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 694 €.
Q2Combien de biens se vendent à Ducos ?
69 ventes ont été enregistrées à Ducos sur douze mois, soit 31 appartements et 38 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Ducos ?
Le prix médian d’un T3 à Ducos est de 2 590 € le mètre carré, sur 16 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Ducos ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Ducos ?
La maison moyenne vendue à Ducos fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 276 473 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Ducos ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 69 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026