Prix immobilier Cayenne
À Cayenne, des appartements se vendent à 2 652 € le mètre carré en médiane, et 320 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Cayenne présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Cayenne est d’abord collectif, avec 232 appartements vendus en douze mois contre 88 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 97302), sous son code postal 97300.
Cayenne, la commune
Cayenne s'étend sur 23,6 km², se situe à 143 m d'altitude et comptait 62 675 habitants au recensement de 2023.
Cayenne est une commune française, chef-lieu de la collectivité territoriale unique de Guyane. Il s'agit de la ville francophone la plus peuplée d'Amérique du Sud. La ville de Cayenne est la plus peuplée de la collectivité territoriale, avec une population de 62 675 habitants au 1er janvier 2023.
Un peu d'histoire
Les premières traces connues de présence humaine (poteries et gravures rupestres, ainsi que des polissoirs) remontent au VIe millénaire av. J.‑C. Elles sont présentes entre l'Oyapock et le Maroni, les frontières actuelles du territoire. Les descendants actuels de ces peuples autochtones seraient les Émerillons et les Wayampis, qui parlent des langues tupi-guarani. Ces peuples auraient commencé le processus de création des terres fertiles de Terra Preta, qui quelques millénaires après permettront l'établissement de populations aux densités plus élevées, que les sols naturels ne permettent pas.
D'après Wikidata et l'article « Cayenne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Cayenne
Les prix réels à Cayenne
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Cayenne vaut 2 652 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 2 475 €.
À Cayenne, un appartement sur deux se vend entre 2 299 € et 3 243 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Cayenne fait 52 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 138 582 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Cayenne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 467 € | 2 830 € – 3 780 € | 27 m² | 33 |
| T2 | 2 745 € | 2 384 € – 3 224 € | 44 m² | 88 |
| T3 | 2 531 € | 2 195 € – 2 872 € | 64 m² | 90 |
| T4 | 2 173 € | 1 176 € – 2 596 € | 83 m² | 19 |
| T5+ | 1 892 € | 1 532 € – 1 943 € | 109 m² | 2 |
| Maison | 2 475 € | 1 688 € – 3 258 € | 94 m² | 88 |
T3, T2, studio, T4, T5+, le détail à Cayenne
Typologie par typologie, Cayenne se lit ainsi, T3 à 2 531 €/m², T2 à 2 745 €/m², studio à 3 467 €/m², T4 à 2 173 €/m², T5+ à 1 892 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 60 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 90 ventes en un an, le T3 domine le marché de Cayenne. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre son bien à Cayenne
Entre 2 299 € et 3 243 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Cayenne. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 320 ventes par an, Cayenne absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Cayenne.
Acheter un bien à Cayenne
À Cayenne, la fourchette 2 299 € à 3 243 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Cayenne ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoCayenne monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,6 %. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Cayenne, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Kourou se situe 25 % en dessous et Macouria 60 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Cayenne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 3 | 230 000 € | 2 421 €/m² | RUE VERMONT POLYCARPE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 95 000 € | 5 588 €/m² | RUE UNION |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 118 m² | 6 | 181 500 € | 1 538 €/m² | RUE LIEUTENANT LEON BECKER |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 134 000 € | 5 360 €/m² | RUE CANNE A SUCRE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 55 m² | 3 | 100 000 € | 1 818 €/m² | LOT PLOERMEL |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 190 000 € | 2 375 €/m² | RUE YAPOCK |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 3 | 300 000 € | 3 000 €/m² | RUE SAMUEL LUBIN |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 143 000 € | 2 167 €/m² | CHE SAINT ANTOINE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 130 000 € | 2 955 €/m² | RES LES ESTUDOMS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 120 500 € | 3 013 €/m² | RUE UNION |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 150 000 € | 2 778 €/m² | RUE DE L'UNIVERSITE CHICAGO |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 172 000 € | 2 457 €/m² | CHE GUILLAUME |
| 19 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 270 000 € | 2 700 €/m² | LOT JAMES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 81 000 € | 2 132 €/m² | LE BOIS DES CHAUMES |
| 16 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 185 000 € | 2 761 €/m² | RUE TAMATIA |
| 15 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 3 | 463 000 € | 5 261 €/m² | IMP ZABULON |
| 12 décembre 2025 | Maison | 118 m² | 4 | 120 000 € | 1 017 €/m² | RUE HENRI QUINTRIE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 122 000 € | 3 813 €/m² | RES LES HAUTS DE LA MADELEINE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 124 500 € | 3 365 €/m² | RUE DE L'UNIVERSITE CHICAGO |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 138 000 € | 2 875 €/m² | RES LES ESTUDOMS |
Questions fréquentes, immobilier Cayenne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cayenne ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 652 € le mètre carré à Cayenne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 475 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cayenne ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Cayenne ?
320 ventes ont été enregistrées à Cayenne sur douze mois, soit 232 appartements et 88 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Cayenne ?
Le prix médian d’un T3 à Cayenne est de 2 531 € le mètre carré, sur 90 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Cayenne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Cayenne ?
L’appartement moyen vendu à Cayenne fait 52 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 138 582 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Cayenne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Cayenne est en hausse de 7,6 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 73 % des ventes enregistrées à Cayenne sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Cayenne avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 320 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026