Vendre votre appartement à Cayenne

Trois formules. L’annonce gratuite (0 %) vous laisse vendre vous-même, sans mandat. En formule Smart, les honoraires Briveo sont de 2 % TTC du prix de vente, à la charge du vendeur et dus à l’acte. Pour un appartement au prix médian de Cayenne (environ 138 582 €), cela représente environ 2 772 €, contre environ 6 929 € dans une agence qui pratiquerait 5 %, hypothèse de comparaison puisque les honoraires d’agence sont libres depuis 1986 et chaque agence affiche son propre barème, soit 4 157 € d’économie. La formule Premium, avec un agent dédié, est à 5 % TTC. (Estimation illustrative, non contractuelle.)

Briveo estime votre bien à partir des transactions réelles enregistrées par la DGFiP (base DVF) autour de votre adresse. À Cayenne, le prix médian observé d’un appartement est de 2 652 €/m² (+7,6 % sur un an), la moitié des transactions se situant entre 2 299 € et 3 243 €/m². L’estimation est gratuite, immédiate et sans engagement.

Le délai dépend du prix, de l’état du bien et de la tension du marché local. À Cayenne, 320 ventes ont été enregistrées sur 12 mois, avec un prix médian à +7,6 % sur un an, et c’est le niveau d’activité dans lequel votre annonce arrive. Une estimation juste (au prix du marché DVF) et une diffusion large sont les deux leviers qui accélèrent la vente. Briveo diffuse votre annonce et LAIA vous accompagne pour ajuster le prix et négocier au meilleur moment.

À Cayenne, les médianes DVF par type sont T3 à 2 531 €/m² (90 ventes sur 12 mois), T2 à 2 745 €/m² (88 ventes sur 12 mois), maison à 2 475 €/m² (88 ventes sur 12 mois). Votre prix dépend ensuite de l’étage, de l’état, du DPE et de la rue exacte. L’estimation gratuite positionne votre bien à l’intérieur de cette fourchette.

Sur le prix médian des appartements, par rapport à Cayenne, Remire-Montjoly est environ 15 % au-dessus (3 038 €/m²), et Kourou environ 25 % en dessous (1 984 €/m²). Un acheteur arbitre entre ces communes, et se placer au-dessus de la médiane locale sans argument est ce qui allonge la vente.

Sur les 12 derniers mois, la DGFiP a enregistré 320 ventes à Cayenne (232 appartements et 88 maisons). Briveo suit ces transactions pour positionner votre bien au prix réel du marché, pas à un prix supposé.

Oui, de trois façons. L’annonce gratuite (0 %) vous laisse vendre vous-même, sans mandat ni honoraires. La formule Smart (2 % TTC à la charge du vendeur, dus à l’acte) vous donne tous les outils d’une agence, estimation DGFiP, annonce diffusée, mandat écrit conforme à la loi Hoguet, gestion des offres et suivi jusqu’à l’acte. La formule Premium (5 % TTC) confie tout à un agent dédié.

Oui. Briveo exerce sous la loi Hoguet, titulaire de la carte professionnelle T délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, avec la garantie financière GALIAN-SMABTP. Chaque mandat de vente est un contrat écrit, numéroté et inscrit au registre des mandats (art. 72 du décret du 20 juillet 1972) ; un exemplaire original vous est remis.