Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Cayenne
À Cayenne, le prix médian d'un T3 est de 2 531 €/m², soit environ 161 984 € pour une surface moyenne de 64 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (90 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Cayenne
Des 6 types de biens mesurés à Cayenne, un T3 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 28 % de l'activité locale, 90 des 320 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 2 531 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 52 m² en moyenne, contre 64 m² pour un T3, soit environ 22 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Remire-Montjoly ressort à 2 910 €/m², environ 15 % au-dessus, et Kourou à 1 820 €/m², environ 28 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +7,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Cayenne
Sur les ventes d'un T3 à Cayenne, la moitié se sont conclues entre 149 000 € et 180 000 €, pour un prix médian de 165 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 58 et 68 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 83 | 2 569 €/m² |
| 2024 | 59 | 2 492 €/m² |
| 2025 | 90 | 2 551 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est resté stable, 2 569 € puis 2 551 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 90 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Cayenne s'étend sur 23,6 km², se situe à 143 m d'altitude et comptait 62 675 habitants au recensement de 2023.
Cayenne est une commune française, chef-lieu de la collectivité territoriale unique de Guyane. Il s'agit de la ville francophone la plus peuplée d'Amérique du Sud. La ville de Cayenne est la plus peuplée de la collectivité territoriale, avec une population de 62 675 habitants au 1er janvier 2023.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Cayenne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Cayenne
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Cayenne
Q1Quel est le prix d'un T3 à Cayenne en 2026 ?
À Cayenne, le prix médian d'un T3 est de 2 531 €/m², avec une fourchette de 2 195 € à 2 872 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 64 m² à Cayenne ?
Pour la surface moyenne observée (64 m²), le budget indicatif va d'environ 140 480 € (1er quartile) à 183 808 € (3e quartile), autour de 161 984 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Cayenne ?
Le prix médian d'un T3 à Cayenne se situe environ 5 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 652 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Cayenne ?
La base DVF de la DGFiP recense 90 ventes de ce type à Cayenne sur les 12 derniers mois.