Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Cayenne
À Cayenne, le prix médian d'un T2 est de 2 745 €/m², soit environ 120 780 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (88 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Cayenne
La surface moyenne des T2 vendus, 44 m², est environ 16 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 52 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 745 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les 88 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 28 % des 320 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Cayenne mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Remire-Montjoly ressort à 3 500 €/m², environ 28 % au-dessus, et Kourou à 2 237 €/m², environ 19 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +7,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Cayenne
Sur les ventes d'un T2 à Cayenne, la moitié se sont conclues entre 105 000 € et 137 058 €, pour un prix médian de 124 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 38 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 67 | 2 616 €/m² |
| 2024 | 68 | 2 667 €/m² |
| 2025 | 88 | 2 882 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 616 € à 2 882 €, soit +10,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 88 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Cayenne s'étend sur 23,6 km², se situe à 143 m d'altitude et comptait 62 675 habitants au recensement de 2023.
Cayenne est une commune française, chef-lieu de la collectivité territoriale unique de Guyane. Il s'agit de la ville francophone la plus peuplée d'Amérique du Sud. La ville de Cayenne est la plus peuplée de la collectivité territoriale, avec une population de 62 675 habitants au 1er janvier 2023.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Cayenne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Cayenne
Q1Quel est le prix d'un T2 à Cayenne en 2026 ?
À Cayenne, le prix médian d'un T2 est de 2 745 €/m², avec une fourchette de 2 384 € à 3 224 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Cayenne ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 104 896 € (1er quartile) à 141 856 € (3e quartile), autour de 120 780 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Cayenne ?
Le prix médian d'un T2 à Cayenne se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 652 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Cayenne ?
La base DVF de la DGFiP recense 88 ventes de ce type à Cayenne sur les 12 derniers mois.