Prix immobilier Pointe-à-Pitre
Pointe-à-Pitre affiche 1 388 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 79 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Pointe-à-Pitre est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Pointe-à-Pitre est d’abord collectif, avec 70 appartements vendus en douze mois contre 9 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -7 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 97120), sous son code postal 97110.
Pointe-à-Pitre, la commune
Pointe-à-Pitre s'étend sur 2,7 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 15 040 habitants au recensement de 2023.
Pointe-à-Pitre (en créole guadeloupéen, Lapwent) est une commune française située dans le département de la Guadeloupe. Habitée en 2023 par 15 040 personnes, la commune est, avec celle voisine des Abymes, au sein d'une unité urbaine de 253 438 habitants (soit la 26e de France) et d'une aire d'attraction de 315 878 habitants (soit la 40e de France). Pointe-à-Pitre est depuis 2007, l'unique sous-préfecture de la Guadeloupe; elle est le chef-lieu de l'arrondissement de Pointe-à-Pitre et la capitale économique de la Guadeloupe.
Un peu d'histoire
Dès le début de la colonisation de la Guadeloupe, le site de Pointe-à-Pitre retient l'attention des agents royaux. Il présente de nombreux avantages naturels, qui en fait d'emblée une alternative à la ville de Basse-Terre. Pourtant à cause de l'insalubrité du site les autorités hésitent longtemps à établir un centre de peuplement. La ville de Pointe-à-Pitre est fondée au milieu du XVIIIe siècle sur les rives marécageuses de la baie du Petit Cul-de-sac marin en raison de sa position géographique et des mouillages possibles.
À voir à Pointe-à-Pitre
- Place de la Victoire
- La rue Frébault
- Le musée Saint-John-Perse
- Le musée Schœlcher
- Le Pavillon L'Herminier
D'après Wikidata et l'article « Pointe-à-Pitre » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Pointe-à-Pitre
Ce que disent les ventes à Pointe-à-Pitre
Le prix médian d’un appartement à Pointe-à-Pitre s’établit à 1 388 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 1 070 €.
Le cœur du marché des appartements de Pointe-à-Pitre tient entre 969 € et 1 729 € le mètre carré.
Avec 67 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Pointe-à-Pitre tourne autour de 92 792 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Pointe-à-Pitre
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 572 € | 2 183 € – 4 961 € | 32 m² | 4 |
| T2 | 1 702 € | 1 418 € – 2 039 € | 47 m² | 6 |
| T3 | 1 269 € | 903 € – 1 821 € | 62 m² | 25 |
| T4 | 1 238 € | 894 € – 1 533 € | 77 m² | 24 |
| T5+ | 1 183 € | 911 € – 1 415 € | 96 m² | 11 |
| Maison | 1 070 € | 516 € – 3 075 € | 71 m² | 9 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Pointe-à-Pitre
Typologie par typologie, Pointe-à-Pitre se lit ainsi, T3 à 1 269 €/m², T4 à 1 238 €/m², T5+ à 1 183 €/m², T2 à 1 702 €/m², studio à 3 572 €/m².
Entre le T2 et le T5+, 44 % séparent le mètre carré à Pointe-à-Pitre. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
25 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Pointe-à-Pitre, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Pointe-à-Pitre sur BRIVEO
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Mettre en vente à Pointe-à-Pitre
Fixer un prix à Pointe-à-Pitre commence par situer votre bien dans la fourchette de 969 € à 1 729 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Le rythme de Pointe-à-Pitre, 79 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO estime votre bien à Pointe-à-Pitre dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Pointe-à-Pitre
Avant de juger un prix à Pointe-à-Pitre, situez-le entre 969 € et 1 729 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoPointe-à-Pitre monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -7 % en douze mois. Une baisse marquée sur un an se vérifie sur cinq ans, car seule la durée distingue un mouvement d’un accident de composition.
Le recul de cinq ans manque à Pointe-à-Pitre, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saint-Martin 181 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Pointe-à-Pitre
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 60 000 € | 811 €/m² | RES POINSETTIA HAMOT |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 122 000 € | 1 821 €/m² | RES SCHOELCHER |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 99 m² | 5 | 92 380 € | 933 €/m² | LAURICISQUE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 24 682 € | 329 €/m² | RUE DES CITES UNIES |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 290 000 € | 5 370 €/m² | RES LE MOULIN DE BAS DU FORT |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 70 000 € | 1 061 €/m² | RES MIQUEL |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 37 m² | 1 | 89 999 € | 2 432 €/m² | QUAI GATINE |
| 20 novembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 25 000 € | 500 €/m² | RUE VATABLE |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 112 480 € | 1 758 €/m² | RES CIBONEYE |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 55 m² | 4 | 35 000 € | 636 €/m² | RES MASSABIELLE |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 84 m² | 5 | 71 000 € | 845 €/m² | RES ESPACE 2000 |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 125 000 € | 1 623 €/m² | TOUR MASSABIELLE |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 105 m² | 4 | 240 000 € | 2 286 €/m² | RUE BEBIAN |
| 21 octobre 2025 | Appartement | 100 m² | 5 | 110 000 € | 1 100 €/m² | TOUR MIQUEL NORD 3 |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 89 m² | 4 | 140 000 € | 1 573 €/m² | RES POINSETTIA FERD CUIRASSIER |
| 15 octobre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 185 000 € | 3 426 €/m² | RES LE MOULIN DE BAS DU FORT |
| 10 octobre 2025 | Appartement | 84 m² | 3 | 50 000 € | 595 €/m² | RES MARCEL GARGAR |
| 9 octobre 2025 | Appartement | 63 m² | 4 | 40 000 € | 635 €/m² | RUE HINCELIN |
| 7 octobre 2025 | Appartement | 76 m² | 5 | 116 398 € | 1 532 €/m² | RES MIQUEL |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 120 000 € | 1 935 €/m² | QUAI GATINE |
Questions fréquentes, immobilier Pointe-à-Pitre
Q1Quel est le prix au mètre carré à Pointe-à-Pitre ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 388 € le mètre carré à Pointe-à-Pitre, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 070 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Pointe-à-Pitre ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Pointe-à-Pitre ?
79 ventes ont été enregistrées à Pointe-à-Pitre sur douze mois, soit 70 appartements et 9 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Pointe-à-Pitre ?
Le prix médian d’un T3 à Pointe-à-Pitre est de 1 269 € le mètre carré, sur 25 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Pointe-à-Pitre ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Pointe-à-Pitre ?
L’appartement moyen vendu à Pointe-à-Pitre fait 67 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 92 792 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Pointe-à-Pitre ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Pointe-à-Pitre, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 7 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Pointe-à-Pitre en douze mois, 89 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Pointe-à-Pitre avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 79 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026