Prix immobilier Les Abymes
Les Abymes affiche 1 704 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 143 transactions publiées sur douze mois.
Le marché des Abymes est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 98 ventes sur douze mois, contre 45 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +3,9 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 97101), sous son code postal 97139.
Les Abymes, la commune
Les Abymes s'étend sur 81,3 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 51 055 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Abymiens.
Les Abymes (en créole guadeloupéen, Zabim) sont une commune française située dans le département de la Guadeloupe. Avec 51 055 habitants en 2023, Les Abymes sont la commune la plus peuplée de Guadeloupe. La commune est la principale ville-centre de l'unité urbaine de Pointe-à-Pitre-Les Abymes, qui est la plus peuplée de l'outre-mer français, et la 26e de France, avec 253 438 habitants à la même date.
Un peu d'histoire
Le territoire est occupé aux périodes précolombiennes. Quelques vestiges ont été trouvés dans le secteur de Dothémare, mais l'implantation la plus remarquable est celle de Belle Plaine où des sondages réalisés par la Direction régionale des Affaires culturelles (DRAC) en 2006 ont révélé l'existence d'un village assez important daté entre 1000 et 1200 apr. J.-C. (culture troumassoïde).
À voir aux Abymes
- L'église de l'Immaculée-Conception
- Le morne Calvaire comportant
- Le temple Hindou
- Différents monuments son érigés aux Abymes
- la station-radar de Météo France de Chazeau
D'après Wikidata et l'article « Les Abymes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Les Abymes
Ce que disent les ventes aux Abymes
Le prix médian d’un appartement aux Abymes s’établit à 1 704 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 1 691 €.
Le cœur du marché des appartements des Abymes tient entre 1 253 € et 2 811 € le mètre carré. Un tel écart se lit comme une diversité de biens, pas comme une incertitude de marché.
L’appartement moyen vendu aux Abymes fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 101 068 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien aux Abymes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 636 € | 3 052 € – 4 135 € | 25 m² | 12 |
| T2 | 2 917 € | 2 061 € – 3 466 € | 42 m² | 18 |
| T3 | 1 684 € | 1 255 € – 2 411 € | 60 m² | 29 |
| T4 | 1 478 € | 1 199 € – 1 757 € | 70 m² | 24 |
| T5+ | 1 279 € | 1 013 € – 1 790 € | 84 m² | 15 |
| Maison | 1 691 € | 1 147 € – 2 461 € | 83 m² | 45 |
Ce que vaut chaque taille de bien aux Abymes
Typologie par typologie, Les Abymes se lit ainsi, T3 à 1 684 €/m², T4 à 1 478 €/m², T2 à 2 917 €/m², T5+ à 1 279 €/m², studio à 3 636 €/m².
45 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide des Abymes, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre aux Abymes
La médiane ne suffit pas aux Abymes, c’est la fourchette de 1 253 € à 2 811 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 143 ventes annuelles aux Abymes, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO estime votre bien aux Abymes dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter aux Abymes
Lire la fourchette de 1 253 € à 2 811 € est le principal outil de l’acheteur aux Abymes. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché des Abymes évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +3,9 % en douze mois. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque aux Abymes, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Pointe-à-Pitre se situe 19 % en dessous et Saint-François 193 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées aux Abymes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 4 | 65 000 € | 1 048 €/m² | RES APPOLINE CITE SIG |
| 30 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 5 | 150 000 € | 2 344 €/m² | RUE SAINT MICHEL |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 5 | 121 000 € | 1 494 €/m² | RES EMELINE RAIZET |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 160 000 € | 3 810 €/m² | RES LES HAUTS DE FOUILLOLE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 51 452 € | 919 €/m² | BD DU 10 MAI 1981 |
| 22 décembre 2025 | Maison | 33 m² | 3 | 63 431 € | 1 922 €/m² | ALL BAMBOU |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 167 000 € | 2 738 €/m² | RES HELICONIAS FRANGIPANIERS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 103 000 € | 4 478 €/m² | RES LES HAUTS DE FOUILLOLE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 3 | 350 000 € | 3 646 €/m² | CHE DE LA BALANCE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 63 m² | 4 | 60 000 € | 952 €/m² | CITE NOTRE DAME |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 121 010 € | 2 241 €/m² | CITE HIBISCUS |
| 16 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 2 | 90 000 € | 1 800 €/m² | BESSON |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 110 000 € | 1 222 €/m² | RES LES AMANAS DUGAZON |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 123 500 € | 2 058 €/m² | RES LA FAMILIALE DUGAZON |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 71 000 € | 1 578 €/m² | RES LES MANGUIERS |
| 8 décembre 2025 | Maison | 71 m² | 3 | 34 090 € | 480 €/m² | BAZIN |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 88 000 € | 3 034 €/m² | RES HELICONIAS FRANGIPANIERS |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 66 000 € | 1 222 €/m² | CITE HIBISCUS |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 153 790 € | 2 848 €/m² | RES BEL AIR |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 57 838 € | 714 €/m² | CITE ANQUETIL 2 |
Questions fréquentes, immobilier Les Abymes
Q1Quel est le prix au mètre carré aux Abymes ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 704 € le mètre carré aux Abymes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 691 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils aux Abymes ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,9 %.
Q3Combien de biens se vendent aux Abymes ?
143 ventes ont été enregistrées aux Abymes sur douze mois, soit 98 appartements et 45 maisons.
Q4Combien coûte un T3 aux Abymes ?
Le prix médian d’un T3 aux Abymes est de 1 684 € le mètre carré, sur 29 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition aux Abymes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type aux Abymes ?
L’appartement moyen vendu aux Abymes fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 101 068 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien aux Abymes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Aux Abymes, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 3,9 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées aux Abymes en douze mois, 69 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement aux Abymes avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 143 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026