Prix immobilier Saint-François
À Saint-François, l’appartement ressort à 4 998 € le mètre carré en médiane, avec 205 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Saint-François vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Saint-François est d’abord collectif, avec 114 appartements vendus en douze mois contre 91 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Saint-François varie de -13,5 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 97125), sous son code postal 97118.
Saint-François, la commune
Saint-François s'étend sur 59,8 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 13 942 habitants au recensement de 2023.
Saint-François (en créole guadeloupéen, Senfwanswà) est une commune française, située dans le département de la Guadeloupe. Municipalité d'environ 13 000 habitants, l'économie de Saint-François est orientée avant tout vers les activités balnéaires (grâce à ses plages et aux activités nautiques) et touristiques soutenues par un réseau hôtelier développé. Par ailleurs, la commune accueille le deuxième port de pêche de l'archipel et développe une importante agriculture maraîchère pour la consommation locale.
Un peu d'histoire
Des fouilles archéologiques effectuées, depuis 1995, à l'Anse à la Gourde, ont confirmé la présence d'Amérindiens (Arawaks puis Caraïbes), entre 300 et 1400 après J.C. On dénombre 4 570 habitants en 1790; le coton occupe alors la majeure partie des surfaces cultivables détenues par des Petits Blancs qui emploient un nombre élevé d'esclaves (4,3% de la population totale de la colonie). Sous la Restauration, 36 manufactures de sucre, 41 moulins, dont 30 à vent, occupent la moitié de la surface agricole. L'autre moitié est consacrée à la culture du coton avec 70 manufactures, ainsi qu'aux vivres et au manioc avec 8 manufactures.
À voir à Saint-François
- Le grand site national classé de la pointe des Châteaux
- L'Îlet à Gourde
- La capitainerie à la pointe des Pies
- L'église de Saint-François-d'Assise
- La chapelle Notre-Dame de la Baie Olive
D'après Wikidata et l'article « Saint-François (Guadeloupe) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-François
Les prix réels à Saint-François
À Saint-François, un appartement se négocie autour de 4 998 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 4 159 € le mètre carré.
Entre 4 092 € et 6 050 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Saint-François. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Les biens vendus à Saint-François font 34 mètres carrés en moyenne, soit environ 169 767 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Saint-François
studio, T2, T3, le détail à Saint-François
Par typologie à Saint-François, studio à 5 280 €/m², T2 à 4 767 €/m², T3 à 3 724 €/m².
Entre le studio et le T3, 42 % séparent le mètre carré à Saint-François. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
91 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Saint-François, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Saint-François sur BRIVEO
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Vendre à Saint-François
La médiane ne suffit pas à Saint-François, c’est la fourchette de 4 092 € à 6 050 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
205 transactions annuelles font de Saint-François un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO travaille à Saint-François sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Saint-François
Lire la fourchette de 4 092 € à 6 050 € est le principal outil de l’acheteur à Saint-François. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
Une tendance baissière à Saint-François ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Saint-François évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Saint-François varie de -13,5 %. Un repli de cette ampleur appelle la même prudence qu’une hausse, car il peut venir de la composition des biens vendus plutôt que d’une baisse de valeur.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Saint-François, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Pointe-à-Pitre se situe 72 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-François
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 107 000 € | 4 458 €/m² | RUE DU PDT KENNEDY |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 101 560 € | 4 836 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 89 000 € | 4 450 €/m² | BELLEVUE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 91 240 € | 2 943 €/m² | BELLE ALLEE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 235 000 € | 3 790 €/m² | RUE FRANTZ FANON |
| 19 décembre 2025 | Maison | 35 m² | 3 | 240 350 € | 6 867 €/m² | LOT LES HAUTS DE ST FRANCOIS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 228 400 € | 3 172 €/m² | LOT DU GOLF SAINTE MARIE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 91 880 € | 4 836 €/m² | BELLEVUE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 131 100 € | 5 042 €/m² | RES MARINES DE ST FRANCOIS I |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 215 180 € | 2 989 €/m² | LOT DU GOLF SAINTE MARIE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 128 000 € | 5 120 €/m² | DAUBE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 2 | 160 000 € | 7 619 €/m² | DAUBE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 124 m² | 5 | 298 000 € | 2 403 €/m² | COROT |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 180 000 € | 7 200 €/m² | DAUBE |
| 2 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 729 000 € | 8 284 €/m² | MEUDON |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 99 m² | 4 | 292 035 € | 2 950 €/m² | CHABOT |
| 27 novembre 2025 | Maison | 63 m² | 3 | 320 000 € | 5 079 €/m² | BIEN DESIRE |
| 27 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 283 000 € | 2 830 €/m² | LABARTHE |
| 26 novembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 380 000 € | 6 333 €/m² | LOT LES HAUTS DE ST FRANCOIS |
| 21 novembre 2025 | Maison | 45 m² | 2 | 110 000 € | 2 444 €/m² | LABARTHE |
Questions fréquentes, immobilier Saint-François
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-François ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 998 € le mètre carré à Saint-François, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 159 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-François ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -13,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-François ?
205 ventes ont été enregistrées à Saint-François sur douze mois, soit 114 appartements et 91 maisons.
Q4Combien coûte un studio à Saint-François ?
Le prix médian d’un studio à Saint-François est de 5 280 € le mètre carré, sur 54 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-François ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-François ?
L’appartement moyen vendu à Saint-François fait 34 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 169 767 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-François ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Saint-François est en baisse de 13,5 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 56 % des ventes enregistrées à Saint-François sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-François avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 205 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026