Prix immobilier Baie-Mahault
Baie-Mahault affiche 2 939 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 166 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Baie-Mahault est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 107 ventes sur douze mois, contre 59 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 97103), sous son code postal 97122.
Baie-Mahault, la commune
Baie-Mahault s'étend sur 46 km², s'étage entre 0 et 112 m d'altitude et comptait 30 924 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Baie-Mahaultiens.
Baie-Mahault (prononcé [bɛ ma.o]; en créole guadeloupéen, Bémao) est une commune française, située dans le département de la Guadeloupe. Avec 30 924 habitants en 2023, Baie-Mahault est la deuxième ville la plus peuplée de la Guadeloupe après Les Abymes. La zone industrielle et commerciale de Jarry-Moudong située sur le territoire de Baie-Mahault est considérée comme le poumon économique de la Guadeloupe avec 3 500 entreprises et près de 15 000 emplois.
Un peu d'histoire
En 1707, la zone située entre la Rivière Salée et la grande Rivière à Goyaves est habitée pour la première fois, par un dénommé Charles Houël. C'est ensuite en 1737 que le premier bourg s'y construit, au niveau de la Jaille, et que la paroisse est créée et mise sous le vocable de Saint Jean-Baptiste. En 1794, lors de l'invasion de la Guadeloupe par les Britanniques, Baie-Mahault abrite des batteries qui servent à protéger leurs positions face aux forces républicaines de Victor Hugues. Après sa victoire, ce dernier fusille plusieurs centaines de personnes dans la zone ouest de la Rivière Salée, dans un lieu nommé Morne à Savon situé à proximité de l'une des batteries britanniques.
À voir à Baie-Mahault
- La Maison Wonch
- Sucrerie de la Retraite
- La Maison Descamps
- Chapelle Notre-Dame de Jarry
- La Maison Dupuy
D'après Wikidata et l'article « Baie-Mahault » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Baie-Mahault
Les prix réels à Baie-Mahault
Le prix médian d’une maison à Baie-Mahault s’établit à 2 939 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 3 043 €.
Les biens vendus à Baie-Mahault font 93 mètres carrés en moyenne, soit environ 272 477 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Baie-Mahault
Le prix par typologie à Baie-Mahault
Par typologie à Baie-Mahault, T4 à 2 625 €/m², T3 à 3 014 €/m², T2 à 3 548 €/m², studio à 3 700 €/m².
L’écart entre le T2 et le T4 atteint 35 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Baie-Mahault, avec 107 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La médiane de 2 939 € le mètre carré donne le point de départ à Baie-Mahault ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
166 transactions annuelles font de Baie-Mahault un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Pointe-à-Pitre se situe 54 % en dessous et Saint-François 64 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Baie-Mahault
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 4 | 182 000 € | 2 638 €/m² | RES LES JARDINS DE TRIONCELLE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 3 | 590 750 € | 7 204 €/m² | LOT DOMAINE DE PLAISANCE A PLA |
| 23 décembre 2025 | Maison | 123 m² | 4 | 445 000 € | 3 618 €/m² | LOT PAKO A PASQUEREAU |
| 22 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 370 000 € | 3 936 €/m² | LOT LES SANDRAGONS A LA JAILLE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 69 m² | 4 | 98 433 € | 1 427 €/m² | CHE DE FOND SARAIL |
| 18 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 4 | 619 700 € | 6 075 €/m² | FOND BUDAN |
| 18 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 455 000 € | 5 353 €/m² | LOT LES COLIBRIS A CONVENANCE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 5 | 480 000 € | 4 848 €/m² | WONCHE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 235 000 € | 2 938 €/m² | IMP LOUIS ACHILLE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 226 000 € | 2 568 €/m² | CLOS ALICEA A GOURDELIANE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 69 m² | 4 | 130 000 € | 1 884 €/m² | CHE DE FOND SARAIL |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 288 550 € | 4 122 €/m² | RES LES PALETUVIERS MOUDONG SU |
| 12 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 15 000 € | 167 €/m² | SAINT VAAST |
| 12 décembre 2025 | Maison | 69 m² | 4 | 120 000 € | 1 739 €/m² | CHE DE FOND SARAIL |
| 11 décembre 2025 | Maison | 69 m² | 4 | 95 440 € | 1 383 €/m² | CHE DE FOND SARAIL |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 217 500 € | 2 979 €/m² | RES CYBELE A MOUDONG CENTRE |
| 4 décembre 2025 | Maison | 51 m² | 4 | 110 000 € | 2 157 €/m² | RUE DE LA LIBERTE |
| 4 décembre 2025 | Maison | 119 m² | 5 | 483 100 € | 4 060 €/m² | SAINT ALBAN |
| 2 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 94 392 € | 1 151 €/m² | RES LES MUSCADES A BELCOURT |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 360 000 € | 4 235 €/m² | RES LES JARDINS DE PLAISANCE |
Questions fréquentes, immobilier Baie-Mahault
Q1Quel est le prix au mètre carré à Baie-Mahault ?
Le prix médian d’une maison est de 2 939 € le mètre carré à Baie-Mahault, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 043 €.
Q2Combien de biens se vendent à Baie-Mahault ?
166 ventes ont été enregistrées à Baie-Mahault sur douze mois, soit 59 appartements et 107 maisons.
Q3Combien coûte un T4 à Baie-Mahault ?
Le prix médian d’un T4 à Baie-Mahault est de 2 625 € le mètre carré, sur 26 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Baie-Mahault ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Baie-Mahault ?
La maison moyenne vendue à Baie-Mahault fait 93 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 272 477 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Baie-Mahault ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 166 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026