Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Baie-Mahault
À Baie-Mahault, le prix médian d'un T4 est de 2 625 €/m², soit environ 202 125 € pour une surface moyenne de 77 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (26 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Baie-Mahault
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Le Gosier ressort à 3 646 €/m², environ 39 % au-dessus, et Pointe-à-Pitre à 1 238 €/m², environ 53 % en dessous. Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 5 types de biens que mesure Baie-Mahault, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Les 26 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 16 % des 166 ventes d'appartements et de maisons de la commune. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 625 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 77 m² pour un T4, soit environ 31 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -4,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Baie-Mahault
Sur les ventes d'un T4 à Baie-Mahault, la moitié se sont conclues entre 174 200 € et 226 000 €, pour un prix médian de 195 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 69 et 85 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 2 641 €/m² |
| 2024 | 8 | 2 804 €/m² |
| 2025 | 26 | 2 534 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 641 € à 2 534 €, soit −4,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 26 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Baie-Mahault s'étend sur 46 km², s'étage entre 0 et 112 m d'altitude et comptait 30 924 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Baie-Mahaultiens.
Baie-Mahault (prononcé [bɛ ma.o]; en créole guadeloupéen, Bémao) est une commune française, située dans le département de la Guadeloupe. Avec 30 924 habitants en 2023, Baie-Mahault est la deuxième ville la plus peuplée de la Guadeloupe après Les Abymes. La zone industrielle et commerciale de Jarry-Moudong située sur le territoire de Baie-Mahault est considérée comme le poumon économique de la Guadeloupe avec 3 500 entreprises et près de 15 000 emplois.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Baie-Mahault » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Baie-Mahault
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Baie-Mahault
Q1Quel est le prix d'un T4 à Baie-Mahault en 2026 ?
À Baie-Mahault, le prix médian d'un T4 est de 2 625 €/m², avec une fourchette de 2 395 € à 2 954 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 77 m² à Baie-Mahault ?
Pour la surface moyenne observée (77 m²), le budget indicatif va d'environ 184 415 € (1er quartile) à 227 458 € (3e quartile), autour de 202 125 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Baie-Mahault ?
Le prix médian d'un T4 à Baie-Mahault se situe environ 14 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 043 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Baie-Mahault ?
La base DVF de la DGFiP recense 26 ventes de ce type à Baie-Mahault sur les 12 derniers mois.