Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Baie-Mahault
À Baie-Mahault, le prix médian d'un T2 est de 3 548 €/m², soit environ 152 564 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (9 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Baie-Mahault
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-François ressort à 4 767 €/m², environ 34 % au-dessus, et Pointe-à-Pitre à 1 702 €/m², environ 52 % en dessous. Le prix médian, 3 548 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 43 m² pour un T2, soit environ 27 % de moins. Baie-Mahault mesure 5 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 166 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 9 portent sur ce type de bien, soit environ 5 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -4,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Baie-Mahault
Sur les ventes d'un T2 à Baie-Mahault, la moitié se sont conclues entre 138 767 € et 170 000 €, pour un prix médian de 150 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 45 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 18 | 3 375 €/m² |
| 2024 | 16 | 3 802 €/m² |
| 2025 | 9 | 3 617 €/m² |
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 375 € à 3 802 €, soit +12,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 9 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Baie-Mahault s'étend sur 46 km², s'étage entre 0 et 112 m d'altitude et comptait 30 924 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Baie-Mahaultiens.
Baie-Mahault (prononcé [bɛ ma.o]; en créole guadeloupéen, Bémao) est une commune française, située dans le département de la Guadeloupe. Avec 30 924 habitants en 2023, Baie-Mahault est la deuxième ville la plus peuplée de la Guadeloupe après Les Abymes. La zone industrielle et commerciale de Jarry-Moudong située sur le territoire de Baie-Mahault est considérée comme le poumon économique de la Guadeloupe avec 3 500 entreprises et près de 15 000 emplois.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Baie-Mahault » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Baie-Mahault
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Baie-Mahault
Q1Quel est le prix d'un T2 à Baie-Mahault en 2026 ?
À Baie-Mahault, le prix médian d'un T2 est de 3 548 €/m², avec une fourchette de 3 255 € à 4 071 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Baie-Mahault ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 139 965 € (1er quartile) à 175 053 € (3e quartile), autour de 152 564 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Baie-Mahault ?
Le prix médian d'un T2 à Baie-Mahault se situe environ 17 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 043 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Baie-Mahault ?
La base DVF de la DGFiP recense 9 ventes de ce type à Baie-Mahault sur les 12 derniers mois.