Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Baie-Mahault
À Baie-Mahault, le prix médian d'un T3 est de 3 014 €/m², soit environ 180 840 € pour une surface moyenne de 60 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (20 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Baie-Mahault
Les 20 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 12 % des 166 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 5 types de biens mesurés à Baie-Mahault, un T3 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Martin ressort à 3 801 €/m², environ 26 % au-dessus, et Pointe-à-Pitre à 1 269 €/m², environ 58 % en dessous. À 3 014 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -4,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Baie-Mahault
Sur les ventes d'un T3 à Baie-Mahault, la moitié se sont conclues entre 156 000 € et 206 750 €, pour un prix médian de 182 100 €.
La moitié des T3 vendus font entre 55 et 64 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 27 | 3 052 €/m² |
| 2024 | 16 | 2 941 €/m² |
| 2025 | 20 | 2 973 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 052 € à 2 973 €, soit −2,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 20 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Baie-Mahault s'étend sur 46 km², s'étage entre 0 et 112 m d'altitude et comptait 30 924 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Baie-Mahaultiens.
Baie-Mahault (prononcé [bɛ ma.o]; en créole guadeloupéen, Bémao) est une commune française, située dans le département de la Guadeloupe. Avec 30 924 habitants en 2023, Baie-Mahault est la deuxième ville la plus peuplée de la Guadeloupe après Les Abymes. La zone industrielle et commerciale de Jarry-Moudong située sur le territoire de Baie-Mahault est considérée comme le poumon économique de la Guadeloupe avec 3 500 entreprises et près de 15 000 emplois.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Baie-Mahault » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Baie-Mahault
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Baie-Mahault
Q1Quel est le prix d'un T3 à Baie-Mahault en 2026 ?
À Baie-Mahault, le prix médian d'un T3 est de 3 014 €/m², avec une fourchette de 2 671 € à 3 511 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 60 m² à Baie-Mahault ?
Pour la surface moyenne observée (60 m²), le budget indicatif va d'environ 160 260 € (1er quartile) à 210 660 € (3e quartile), autour de 180 840 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Baie-Mahault ?
Le prix médian d'un T3 à Baie-Mahault est proche de la médiane des appartements de la ville (3 043 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Baie-Mahault ?
La base DVF de la DGFiP recense 20 ventes de ce type à Baie-Mahault sur les 12 derniers mois.