Prix immobilier Le Gosier
Au Gosier, l’appartement ressort à 3 864 € le mètre carré en médiane, avec 173 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Le Gosier vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Au Gosier, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 126 ventes en un an pour 47 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements au Gosier varie de +5,1 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 97113), sous son code postal 97190.
Le Gosier, la commune
Le Gosier s'étend sur 45,2 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 27 757 habitants au recensement de 2023.
Le Gosier (en créole guadeloupéen, Gozyé) est une commune française du département de la Guadeloupe. Avec 27 757 habitants en 2023, Le Gosier est la troisième ville la plus peuplée de l'île après Les Abymes et Baie-Mahault. Ses habitants sont appelés les Gosiérien(ne).
À voir au Gosier
- Église Saint-Louis du Gosier
- Les plages de Bas-du-Fort
- L'aquarium de la marina, le plus grand des Caraïbes
- La plage de Grand-Baie
- Le casino du Gosier
D'après Wikidata et l'article « Le Gosier » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Gosier
Ce que disent les ventes au Gosier
Au Gosier, un appartement se négocie autour de 3 864 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 3 736 €.
Entre 3 130 € et 4 548 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements au Gosier. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu au Gosier fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 213 350 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien au Gosier
T2, T3, studio, T4, le détail au Gosier
Typologie par typologie, Le Gosier se lit ainsi, T2 à 3 968 €/m², T3 à 3 270 €/m², studio à 4 600 €/m², T4 à 3 646 €/m².
Entre le studio et le T3, 41 % séparent le mètre carré au Gosier. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
54 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide du Gosier, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre au Gosier
Fixer un prix au Gosier commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 130 € à 4 548 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 173 ventes par an, Le Gosier absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille au Gosier sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien au Gosier
Avant de juger un prix au Gosier, situez-le entre 3 130 € et 4 548 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse au Gosier ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance au Gosier
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements au Gosier varie de +5,1 %. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours des biens qui valent plus et des biens différents qui se vendent.
Le recul de cinq ans manque au Gosier, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Le Gosier au prix médian des appartements, Pointe-à-Pitre se situe 64 % en dessous et Saint-François 29 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées au Gosier
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 260 400 € | 4 735 €/m² | RES LES CRISTALLINES DAMPIERRE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 190 800 € | 3 180 €/m² | DUNOYER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 328 664 € | 4 980 €/m² | BAS DU FORT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 362 000 € | 5 839 €/m² | RES MARISOL BAS DU FORT |
| 29 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 5 | 490 000 € | 5 976 €/m² | IMP LALANDE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 109 m² | 5 | 371 500 € | 3 408 €/m² | LOT VINAIGRIE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 205 000 € | 2 628 €/m² | RES LES HAUTS DE DUNOYER |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 1 | 212 000 € | 4 711 €/m² | RES PORTE DES CARAIBES |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 190 000 € | 2 714 €/m² | RES LE GRAND CANET |
| 10 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 3 | 203 000 € | 2 071 €/m² | PETIT HAVRE |
| 9 décembre 2025 | Maison | 123 m² | 5 | 657 750 € | 5 348 €/m² | LOT CAP SUD PETIT HAVRE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 172 850 € | 3 928 €/m² | RES LES HAUTS DE DUNOYER |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 3 | 280 000 € | 3 457 €/m² | RES OCEANE A PTE DE LA VERDURE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 99 m² | 4 | 796 500 € | 8 045 €/m² | POUCET |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 139 190 € | 4 350 €/m² | RES LE MAJESTIC BAS DU FORT |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 61 m² | 2 | 270 000 € | 4 426 €/m² | RES OCEANE A PTE DE LA VERDURE |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 189 530 € | 7 581 €/m² | LE LAGON BLEU VILLAGE HOTE |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 285 950 € | 4 399 €/m² | RES MARISOL BAS DU FORT |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 1 | 180 000 € | 4 000 €/m² | RES PORTE DES CARAIBES |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 105 020 € | 5 251 €/m² | RES PORTE DES CARAIBES |
Questions fréquentes, immobilier Le Gosier
Q1Quel est le prix au mètre carré au Gosier ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 864 € le mètre carré au Gosier, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 736 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils au Gosier ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5,1 %.
Q3Combien de biens se vendent au Gosier ?
173 ventes ont été enregistrées au Gosier sur douze mois, soit 126 appartements et 47 maisons.
Q4Combien coûte un T2 au Gosier ?
Le prix médian d’un T2 au Gosier est de 3 968 € le mètre carré, sur 54 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition au Gosier ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type au Gosier ?
L’appartement moyen vendu au Gosier fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 213 350 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien au Gosier ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus au Gosier est en hausse de 5,1 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 73 % des ventes enregistrées au Gosier sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement au Gosier avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 173 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026