Prix immobilier Schœlcher
Schœlcher affiche 3 216 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 132 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Schœlcher est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 98 ventes sur douze mois, contre 34 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -7 % en douze mois.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 97229), sous son code postal 97233.
Schœlcher, la commune
Schœlcher s'étend sur 21,2 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 19 478 habitants au recensement de 2023.
Schœlcher est une commune française, située dans la collectivité territoriale unique de Martinique. Ses habitants sont appelés les Schœlcherois et les Schœlcheroises. Schœlcher, ville universitaire, est la quatrième commune la plus peuplée de la Martinique après Fort-de-France, Le Lamentin et Le Robert.
Un peu d'histoire
Le 22 mai 2020, jour de commémoration de l'abolition de l'esclavage en Martinique, les deux statues de Victor Schoelcher présentes à Fort-de-France et à Schoelcher sont déboulonnées et détruites par des manifestants se proclamant « antibéké et anti-héritage colonial ». Les manifestants reprochent au pouvoir français et aux collectivités « de ne célébrer que des hommes blancs, et d’occulter les figures des esclaves qui se sont révoltés »; et à Schœlcher en particulier, d'avoir permis une indemnisation financière des anciens maîtres blancs, en compensation de l'abolition.
À voir à Schœlcher
- Église Notre-Dame-de-la-Nativité de Schœlcher
- Église de la Résurrection de Terreville
- Chapelle Notre-Dame-du Mont-des-Oliviers de Schœlcher
D'après Wikidata et l'article « Schœlcher » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Schœlcher
Les prix réels à Schœlcher
Le prix médian d’un appartement à Schœlcher s’établit à 3 216 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 3 016 €.
Le cœur du marché des appartements de Schœlcher tient entre 2 339 € et 3 900 € le mètre carré.
Avec 55 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Schœlcher tourne autour de 177 021 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Schœlcher
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 571 € | 3 095 € – 4 143 € | 23 m² | 19 |
| T2 | 3 216 € | 2 452 € – 3 750 € | 42 m² | 21 |
| T3 | 2 824 € | 2 143 € – 3 767 € | 66 m² | 32 |
| T4 | 2 855 € | 2 132 € – 3 531 € | 88 m² | 22 |
| T5+ | 2 994 € | 2 323 € – 3 717 € | 116 m² | 4 |
| Maison | 3 016 € | 2 083 € – 3 933 € | 98 m² | 34 |
T3, T4, T2, studio, T5+, le détail à Schœlcher
Le détail par taille de bien à Schœlcher donne T3 à 2 824 €/m², T4 à 2 855 €/m², T2 à 3 216 €/m², studio à 3 571 €/m², T5+ à 2 994 €/m².
Entre le studio et le T3, 26 % séparent le mètre carré à Schœlcher. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 34 ventes en un an, la maison domine le marché de Schœlcher. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Schœlcher sur BRIVEO
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Vendre à Schœlcher
La médiane ne suffit pas à Schœlcher, c’est la fourchette de 2 339 € à 3 900 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Le rythme de Schœlcher, 132 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO estime votre bien à Schœlcher dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Schœlcher
Avant de juger un prix à Schœlcher, situez-le entre 2 339 € et 3 900 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix de Schœlcher s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Schœlcher
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -7 % en douze mois. Un repli de cette ampleur appelle la même prudence qu’une hausse, car il peut venir de la composition des biens vendus plutôt que d’une baisse de valeur.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Schœlcher, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Le Robert se situe 36 % en dessous et Le Diamant 77 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Schœlcher
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 novembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 86 600 € | 3 207 €/m² | PLATEAU FOFO EST |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 39 m² | 1 | 122 173 € | 3 133 €/m² | ALL PRINCIPALE LA COLLINE |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 235 000 € | 3 456 €/m² | ANCIENNE RTE DE SCHOELCHER |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 178 000 € | 3 236 €/m² | RUE D'ANGLEBERNES |
| 7 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 6 | 370 000 € | 3 700 €/m² | LOT PLATEAU ROY |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 94 m² | 4 | 310 000 € | 3 298 €/m² | ROUTE DE TERREVILLE |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 93 000 € | 2 818 €/m² | RUE DE L ECOLE HOTELIERE |
| 30 octobre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 350 000 € | 3 933 €/m² | LES SOMMETS DE TERREVILLE |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 250 000 € | 3 378 €/m² | RTE DE L ENCLOS |
| 28 octobre 2025 | Maison | 108 m² | 6 | 120 000 € | 1 111 €/m² | AV EMILE MAURICE |
| 27 octobre 2025 | Maison | 40 m² | 3 | 90 000 € | 2 250 €/m² | CITE SAINT GEORGES SUD |
| 23 octobre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 227 710 € | 3 558 €/m² | RUE DU CITRONNIER |
| 23 octobre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 210 000 € | 5 676 €/m² | IMP DU LIDO |
| 9 octobre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 110 000 € | 4 783 €/m² | PLATEAU FOFO EST |
| 8 octobre 2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 350 000 € | 4 487 €/m² | IMP DES SAPOTILLES |
| 3 octobre 2025 | Appartement | 41 m² | 1 | 72 000 € | 1 756 €/m² | RES AZTECA |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 70 000 € | 3 500 €/m² | RES CAMPUS VICTOR SCHOELCHER |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 108 990 € | 4 739 €/m² | PLATEAU FOFO EST |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 285 000 € | 4 750 €/m² | RUE DU PETIT TAMARIN |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 278 550 € | 3 665 €/m² | IMP DU POETE |
Questions fréquentes, immobilier Schœlcher
Q1Quel est le prix au mètre carré à Schœlcher ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 216 € le mètre carré à Schœlcher, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 016 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Schœlcher ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Schœlcher ?
132 ventes ont été enregistrées à Schœlcher sur douze mois, soit 98 appartements et 34 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Schœlcher ?
Le prix médian d’un T3 à Schœlcher est de 2 824 € le mètre carré, sur 32 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Schœlcher ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Schœlcher ?
L’appartement moyen vendu à Schœlcher fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 177 021 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Schœlcher ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Schœlcher, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 7 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Schœlcher en douze mois, 74 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Schœlcher avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 132 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026