Prix immobilier Les Trois-Îlets
Le prix médian d’un appartement aux Trois-Îlets s’établit à 4 635 € le mètre carré, et 95 ventes ont été publiées en un an.
Aux Trois-Îlets, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Aux Trois-Îlets, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 74 ventes en un an pour 21 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -4,1 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 97231), sous son code postal 97229.
Les Trois-Îlets, la commune
Les Trois-Îlets s'étend sur 28,6 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 6 507 habitants au recensement de 2023.
Les Trois-Îlets est une commune française, située dans la collectivité territoriale de Martinique. Ses habitants sont appelés les Iléens et Iléennes. C'est la commune de naissance de Joséphine de Beauharnais.
Un peu d'histoire
L'implantation du village originel s'est d'abord faite aux abords du Cul Sac de la Vache à la Poterie au XVIIe siècle sous l'impulsion de religieux. Le noyau urbain s'est finalement implanté ensuite au bourg des Trois-Îlets au XVIIIe siècle. À l'origine, le village n'était qu'un pied à terre pour les gens du Diamant et de Sainte-Luce qui s'y arrêtaient avant de traverser la baie pour rejoindre la capitale administrative de la colonie. Le village s'étend le long de la route et non autour de la ville.
À voir aux Trois-Îlets
- L'église Notre-Dame-de-la-Bonne-Délivrance
- Le musée de La Pagerie
- La Maison de la Canne
- Le village de la Poterie
- La Savane des esclaves
D'après Wikidata et l'article « Les Trois-Îlets » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Les Trois-Îlets
Ce que disent les ventes aux Trois-Îlets
La médiane des ventes des appartements des Trois-Îlets ressort à 4 635 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 4 191 €.
La moitié des ventes d’appartements aux Trois-Îlets se situe entre 3 934 € et 5 831 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu aux Trois-Îlets fait 49 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 226 262 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien aux Trois-Îlets
Le prix par typologie aux Trois-Îlets
Par typologie aux Trois-Îlets, T3 à 4 309 €/m², T2 à 5 114 €/m², studio à 5 476 €/m², T4 à 4 380 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 27 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T3 est ce qui s’échange le plus aux Trois-Îlets, avec 28 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre aux Trois-Îlets
Entre 3 934 € et 5 831 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées des Trois-Îlets. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 95 ventes annuelles aux Trois-Îlets, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
Avant de fixer votre prix aux Trois-Îlets, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger aux Trois-Îlets
Lire la fourchette de 3 934 € à 5 831 € est le principal outil de l’acheteur aux Trois-Îlets. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix des Trois-Îlets s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLes Trois-Îlets monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -4,1 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) aux Trois-Îlets, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Le Robert se situe 56 % en dessous et Le Diamant 23 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées aux Trois-Îlets
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 novembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 310 000 € | 4 366 €/m² | HABITATION ANSE MITAN |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 120 000 € | 6 316 €/m² | ANSE MITAN |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 220 000 € | 3 860 €/m² | RUE DE LA CARANGUE |
| 24 octobre 2025 | Appartement | 44 m² | 3 | 153 000 € | 3 477 €/m² | RUE DES FLAMBOYANTS |
| 24 octobre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 132 125 € | 6 292 €/m² | RUE DU BALISIER |
| 20 octobre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 240 000 € | 3 478 €/m² | RUE DE LA VANILLE |
| 20 octobre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 196 940 € | 4 924 €/m² | LOT LES PAPAYERS |
| 16 octobre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 144 098 € | 7 584 €/m² | RUE DES HIBISCUS |
| 10 octobre 2025 | Appartement | 93 m² | 4 | 352 000 € | 3 785 €/m² | RES DU FORT D ALET |
| 9 octobre 2025 | Maison | 158 m² | 4 | 536 500 € | 3 396 €/m² | LA FERME |
| 6 octobre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 187 115 € | 4 564 €/m² | LA WALLON |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 192 355 € | 5 658 €/m² | RUE DU DAUPHIN |
| 26 septembre 2025 | Maison | 88 m² | 3 | 371 000 € | 4 216 €/m² | PASSE MON TEMPS |
| 17 septembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 140 550 € | 3 055 €/m² | DOM DE BOIS CARRE |
| 5 septembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 131 000 € | 1 955 €/m² | RUE DE LA CANNELLE |
| 3 septembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 238 000 € | 6 103 €/m² | RES DOMAINE DU FORT D ALET |
| 29 août 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 290 000 € | 4 833 €/m² | RES PAPRIKAU |
| 27 août 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 148 270 € | 5 295 €/m² | RUE DES HIBISCUS |
| 27 août 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 185 000 € | 3 700 €/m² | AV DE L IMPERATRICE JOSEPHINE |
| 26 août 2025 | Maison | 129 m² | 4 | 631 000 € | 4 891 €/m² | ALL DES CAIMITES |
Questions fréquentes, immobilier Les Trois-Îlets
Q1Quel est le prix au mètre carré aux Trois-Îlets ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 635 € le mètre carré aux Trois-Îlets, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 191 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils aux Trois-Îlets ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -4,1 %.
Q3Combien de biens se vendent aux Trois-Îlets ?
95 ventes ont été enregistrées aux Trois-Îlets sur douze mois, soit 74 appartements et 21 maisons.
Q4Combien coûte un T3 aux Trois-Îlets ?
Le prix médian d’un T3 aux Trois-Îlets est de 4 309 € le mètre carré, sur 28 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition aux Trois-Îlets ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type aux Trois-Îlets ?
L’appartement moyen vendu aux Trois-Îlets fait 49 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 226 262 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien aux Trois-Îlets ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Aux Trois-Îlets, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 4,1 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Aux Trois-Îlets, 78 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement aux Trois-Îlets avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 95 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026