Prix immobilier Saint-Denis
À Saint-Denis, l’appartement ressort à 2 526 € le mètre carré en médiane, avec 1 291 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Saint-Denis vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Saint-Denis, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 978 ventes en un an pour 313 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Saint-Denis varie de +1,9 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 97411), sous ses codes postaux 97490, 97400 et 97417.
Saint-Denis, la commune
Saint-Denis s'étend sur 142,8 km², se situe à 23 m d'altitude et comptait 155 634 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Dionysien.
Saint-Denis (en créole réunionnais, Sin-Dni), parfois officieusement Saint-Denis de La Réunion, est une commune française située dans le nord du département et région d'outre-mer de La Réunion, dont la population s'élevait à 155 634 habitants au dernier recensement de 2023. Cette situation démographique en faisait la 20e commune de France et la plus grande ville de l'outre-mer français. Saint-Denis est aussi la 40e agglomération de France, avec 192 727 habitants en 2023.
Un peu d'histoire
Bien que l'île de La Réunion ait été découverte au XIIe siècle, voire au VIIIe siècle, il n'existait aucune population indigène avant la venue des Européens qui débarquèrent au cours du XVIIe siècle, sur la côte Ouest. Officiellement rattachée aux possessions du Roi dès 1642, il faut attendre 1663 pour que l'île reçoive ses premiers habitants permanents, et quatre ans de plus pour Saint-Denis. À cette époque, Saint-Paul dont la baie offrait de meilleures conditions d'ancrage et de vent, était le point d'entrée de l'île, mais elle fut délaissée pour Saint-Denis, dont les atouts du climat et des terres lui conféraient d'autres avantages.
À voir à Saint-Denis
- Le quartier historique du Barachois
- La Colline des Camélias
- La cathédrale de Saint-Denis de La Réunion
- La Rue de Paris et ses bâtiments remarquables
- La mosquée Noor-Al-Islam
D'après Wikidata et l'article « Saint-Denis (La Réunion) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Denis
Le marché de Saint-Denis en chiffres
À Saint-Denis, un appartement se négocie autour de 2 526 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 3 150 €.
Entre 2 128 € et 3 003 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Saint-Denis. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Saint-Denis fait 49 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 123 105 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saint-Denis
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 723 € | 2 333 € – 3 125 € | 25 m² | 268 |
| T2 | 2 444 € | 2 097 € – 2 911 € | 44 m² | 339 |
| T3 | 2 476 € | 2 069 € – 2 979 € | 64 m² | 242 |
| T4 | 2 403 € | 1 993 € – 3 112 € | 85 m² | 101 |
| T5+ | 2 338 € | 1 951 € – 3 043 € | 95 m² | 28 |
| Maison | 3 151 € | 2 009 € – 4 137 € | 95 m² | 313 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Saint-Denis
Le détail par taille de bien à Saint-Denis donne T2 à 2 444 €/m², studio à 2 723 €/m², T3 à 2 476 €/m², T4 à 2 403 €/m², T5+ à 2 338 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 16 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Saint-Denis, avec 339 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Saint-Denis sur BRIVEO
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Mettre en vente à Saint-Denis
Entre 2 128 € et 3 003 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Saint-Denis. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 1 291 ventes par an, Saint-Denis absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Saint-Denis sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Saint-Denis
Lire la fourchette de 2 128 € à 3 003 € est le principal outil de l’acheteur à Saint-Denis. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Aux prix de Saint-Denis s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Saint-Denis ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Saint-Denis
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Saint-Denis varie de +1,9 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Saint-Denis, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saint-André se situe 31 % en dessous et Saint-Paul 104 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Denis
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 140 m² | 5 | 260 000 € | 1 857 €/m² | CHE DE L YLANG YLANG |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 215 000 € | 2 500 €/m² | RUE DE LA CLINIQUE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 128 m² | 7 | 200 000 € | 1 563 €/m² | RUE DES JACINTHES |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 178 000 € | 3 069 €/m² | CHE DES PECHERS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 110 000 € | 2 619 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 108 m² | 6 | 235 000 € | 2 176 €/m² | ALL DES TOPAZES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 160 000 € | 2 424 €/m² | BD SAINT FRANCOIS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 86 000 € | 1 955 €/m² | AV STANISLAS GIMART |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 150 000 € | 2 500 €/m² | CHE DES ACAJOUS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 92 m² | 4 | 156 000 € | 1 696 €/m² | RUE LORY LES BAS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 270 000 € | 3 140 €/m² | RUE NANTIER DIDIEE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 230 000 € | 3 239 €/m² | CITE TINGAPERMAL |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 180 000 € | 3 913 €/m² | RUE SAINTE ANNE |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 156 000 € | 2 053 €/m² | CHE DE BOIS ROUGE |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 100 500 € | 2 138 €/m² | CHE FINETTE |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 136 070 € | 2 835 €/m² | RUE DU GAL DE GAULLE |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 220 000 € | 3 056 €/m² | ALL DES RUBIS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 76 055 € | 4 474 €/m² | RUE DES JACINTHES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 4 | 340 000 € | 2 957 €/m² | ALL DES OPALES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 2 | 55 600 € | 2 648 €/m² | RUE DE L'INDE |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Denis
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Denis ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 526 € le mètre carré à Saint-Denis, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 150 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Denis ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Denis ?
1 291 ventes ont été enregistrées à Saint-Denis sur douze mois, soit 978 appartements et 313 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Saint-Denis ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Denis est de 2 444 € le mètre carré, sur 339 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Denis ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Denis ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Denis fait 49 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 123 105 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Denis ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Saint-Denis est en hausse de 1,9 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 76 % des ventes enregistrées à Saint-Denis sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Denis avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 291 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026