Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix médian d'un T3 est de 2 476 €/m², soit environ 158 464 € pour une surface moyenne de 64 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (242 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Saint-Denis
Le prix médian, 2 476 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 49 m² en moyenne, contre 64 m² pour un T3, soit environ 31 % de plus. Au prix au m², un T3 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Saint-Denis, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 19 % de l'activité locale, 242 des 1 291 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Paul ressort à 4 688 €/m², environ 89 % au-dessus, et Saint-André à 1 816 €/m², environ 27 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Saint-Denis
Sur les ventes d'un T3 à Saint-Denis, la moitié se sont conclues entre 126 250 € et 189 500 €, pour un prix médian de 155 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 57 et 69 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 306 | 2 375 €/m² |
| 2024 | 269 | 2 515 €/m² |
| 2025 | 242 | 2 549 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 2 375 € à 2 549 €, soit +7,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 242 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Saint-Denis s'étend sur 142,8 km², se situe à 23 m d'altitude et comptait 155 634 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Dionysien.
Saint-Denis (en créole réunionnais, Sin-Dni), parfois officieusement Saint-Denis de La Réunion, est une commune française située dans le nord du département et région d'outre-mer de La Réunion, dont la population s'élevait à 155 634 habitants au dernier recensement de 2023. Cette situation démographique en faisait la 20e commune de France et la plus grande ville de l'outre-mer français. Saint-Denis est aussi la 40e agglomération de France, avec 192 727 habitants en 2023.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Denis (La Réunion) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Denis
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 723 € | 2 333 € – 3 125 € | 25 m² | 268 |
| T2 | 2 444 € | 2 097 € – 2 911 € | 44 m² | 339 |
| T4 | 2 403 € | 1 993 € – 3 112 € | 85 m² | 101 |
| T5+ | 2 338 € | 1 951 € – 3 043 € | 95 m² | 28 |
| Maison | 3 151 € | 2 009 € – 4 137 € | 95 m² | 313 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Saint-Denis
Q1Quel est le prix d'un T3 à Saint-Denis en 2026 ?
À Saint-Denis, le prix médian d'un T3 est de 2 476 €/m², avec une fourchette de 2 069 € à 2 979 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 64 m² à Saint-Denis ?
Pour la surface moyenne observée (64 m²), le budget indicatif va d'environ 132 416 € (1er quartile) à 190 656 € (3e quartile), autour de 158 464 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Saint-Denis ?
Le prix médian d'un T3 à Saint-Denis se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 526 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Saint-Denis ?
La base DVF de la DGFiP recense 242 ventes de ce type à Saint-Denis sur les 12 derniers mois.