Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix médian d'un T4 est de 2 403 €/m², soit environ 204 255 € pour une surface moyenne de 85 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (101 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Saint-Denis
La surface moyenne des T4 vendus, 85 m², est environ 74 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 49 m². Le prix médian, 2 403 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 1 291 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 101 portent sur ce type de bien, soit environ 8 %. Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Saint-Denis, et la 5e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Paul ressort à 4 657 €/m², environ 94 % au-dessus, et Saint-André à 1 651 €/m², environ 31 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Saint-Denis
Sur les ventes d'un T4 à Saint-Denis, la moitié se sont conclues entre 160 000 € et 280 000 €, pour un prix médian de 202 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 75 et 92 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 114 | 2 308 €/m² |
| 2024 | 108 | 2 436 €/m² |
| 2025 | 101 | 2 521 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 308 € à 2 521 €, soit +9,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 101 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Saint-Denis s'étend sur 142,8 km², se situe à 23 m d'altitude et comptait 155 634 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Dionysien.
Saint-Denis (en créole réunionnais, Sin-Dni), parfois officieusement Saint-Denis de La Réunion, est une commune française située dans le nord du département et région d'outre-mer de La Réunion, dont la population s'élevait à 155 634 habitants au dernier recensement de 2023. Cette situation démographique en faisait la 20e commune de France et la plus grande ville de l'outre-mer français. Saint-Denis est aussi la 40e agglomération de France, avec 192 727 habitants en 2023.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Denis (La Réunion) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Denis
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 723 € | 2 333 € – 3 125 € | 25 m² | 268 |
| T2 | 2 444 € | 2 097 € – 2 911 € | 44 m² | 339 |
| T3 | 2 476 € | 2 069 € – 2 979 € | 64 m² | 242 |
| T5+ | 2 338 € | 1 951 € – 3 043 € | 95 m² | 28 |
| Maison | 3 151 € | 2 009 € – 4 137 € | 95 m² | 313 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Saint-Denis
Q1Quel est le prix d'un T4 à Saint-Denis en 2026 ?
À Saint-Denis, le prix médian d'un T4 est de 2 403 €/m², avec une fourchette de 1 993 € à 3 112 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 85 m² à Saint-Denis ?
Pour la surface moyenne observée (85 m²), le budget indicatif va d'environ 169 405 € (1er quartile) à 264 520 € (3e quartile), autour de 204 255 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Saint-Denis ?
Le prix médian d'un T4 à Saint-Denis se situe environ 5 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 526 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Saint-Denis ?
La base DVF de la DGFiP recense 101 ventes de ce type à Saint-Denis sur les 12 derniers mois.