Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix médian d'un T5+ est de 2 338 €/m², soit environ 222 110 € pour une surface moyenne de 95 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (28 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Saint-Denis
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Paul ressort à 5 407 €/m², environ 131 % au-dessus, et Le Tampon à 1 538 €/m², environ 34 % en dessous. La surface moyenne des T5+ vendus, 95 m², est environ 95 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 49 m². À 2 338 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 2 % de l'activité locale, 28 des 1 291 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T5+ tient la 6e place des 6 types de biens que mesure Saint-Denis, et la 6e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Saint-Denis
Sur les ventes d'un T5+ à Saint-Denis, la moitié se sont conclues entre 175 000 € et 285 000 €, pour un prix médian de 220 000 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 77 et 108 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 27 | 2 660 €/m² |
| 2024 | 18 | 2 417 €/m² |
| 2025 | 28 | 2 110 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est passé de 2 660 € à 2 110 €, soit −20,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 28 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Saint-Denis s'étend sur 142,8 km², se situe à 23 m d'altitude et comptait 155 634 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Dionysien.
Saint-Denis (en créole réunionnais, Sin-Dni), parfois officieusement Saint-Denis de La Réunion, est une commune française située dans le nord du département et région d'outre-mer de La Réunion, dont la population s'élevait à 155 634 habitants au dernier recensement de 2023. Cette situation démographique en faisait la 20e commune de France et la plus grande ville de l'outre-mer français. Saint-Denis est aussi la 40e agglomération de France, avec 192 727 habitants en 2023.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Denis (La Réunion) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Denis
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 723 € | 2 333 € – 3 125 € | 25 m² | 268 |
| T2 | 2 444 € | 2 097 € – 2 911 € | 44 m² | 339 |
| T3 | 2 476 € | 2 069 € – 2 979 € | 64 m² | 242 |
| T4 | 2 403 € | 1 993 € – 3 112 € | 85 m² | 101 |
| Maison | 3 151 € | 2 009 € – 4 137 € | 95 m² | 313 |
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Saint-Denis
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Saint-Denis en 2026 ?
À Saint-Denis, le prix médian d'un T5+ est de 2 338 €/m², avec une fourchette de 1 951 € à 3 043 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 95 m² à Saint-Denis ?
Pour la surface moyenne observée (95 m²), le budget indicatif va d'environ 185 345 € (1er quartile) à 289 085 € (3e quartile), autour de 222 110 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Saint-Denis ?
Le prix médian d'un T5+ à Saint-Denis se situe environ 7 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 526 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Saint-Denis ?
La base DVF de la DGFiP recense 28 ventes de ce type à Saint-Denis sur les 12 derniers mois.