Prix immobilier Saint-Leu
Le prix médian d’une maison à Saint-Leu s’établit à 3 667 € le mètre carré, et 180 ventes ont été publiées en un an.
À Saint-Leu, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. La maison porte le marché local avec 107 ventes sur douze mois, contre 73 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 97413), sous ses codes postaux 97424, 97436 et 97416.
Saint-Leu, la commune
Saint-Leu s'étend sur 118,4 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 36 163 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Saint-Leusien.
Saint-Leu est une ville balnéaire de l'île de La Réunion, sur la côte ouest de ce département d'outre-mer français de l'océan Indien. Ses habitants sont appelés les Saint-Leusiens.
Un peu d'histoire
Saint-Leu est une ville du bord de mer située à l’Ouest de l’île de La Réunion à 51 km de Saint-Denis. Saint-Leu tient son nom d’un certain Sieur Laleu. Durant des décennies, cet endroit fut appelé « Boucan Laleu » ou « Repos Laleu » et ce ne fut qu’en 1776 qu’il prit la dénomination de Saint-Leu, lors de la création par le gouverneur François de Souillac d’une paroisse à cet emplacement. La commune a officiellement été fondée en 1790.
À voir à Saint-Leu
- Le Souffleur
- Le musée Stella Matutina
- La maison Bédier
- Le Conservatoire botanique de Mascarin - Mascarin
- La cheminée Le Portail
D'après Wikidata et l'article « Saint-Leu (La Réunion) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Leu
Les prix réels à Saint-Leu
La médiane des ventes des maisons de Saint-Leu ressort à 3 667 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 4 362 €.
La maison moyenne vendue à Saint-Leu fait 88 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 323 547 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saint-Leu
Ce que vaut chaque taille de bien à Saint-Leu
Le détail par taille de bien à Saint-Leu donne T2 à 4 666 €/m², T3 à 3 750 €/m², T4 à 4 324 €/m², studio à 6 282 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 24 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Saint-Leu, avec 107 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à Saint-Leu
La médiane de 3 667 € le mètre carré donne le point de départ à Saint-Leu ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
180 transactions annuelles font de Saint-Leu un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Saint-Leu, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Saint-Leu
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoSaint-Leu face aux villes voisines
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Saint-Leu au prix médian des appartements, Saint-André se situe 60 % en dessous et Saint-Paul 18 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Saint-Leu
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 339 000 € | 4 913 €/m² | RUE DU GRAND BLEU |
| 29 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 357 000 € | 4 760 €/m² | RUE LES OISEAUX DU PARADIS |
| 26 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 143 000 € | 1 959 €/m² | CHE GONTHIER HAUT |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 150 000 € | 6 000 €/m² | CHE DUBUISSON |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 198 000 € | 3 300 €/m² | CHE LEOCADIE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 62 m² | 5 | 230 000 € | 3 710 €/m² | RUE DES FLEURS JAUNES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 285 200 € | 3 854 €/m² | RUE GALABE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 5 | 459 800 € | 4 379 €/m² | RUE DES FLEURS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 213 000 € | 4 532 €/m² | AV CRISTAL |
| 19 décembre 2025 | Maison | 33 m² | 2 | 91 919 € | 2 785 €/m² | CD 13 ETANG SAINT LEU |
| 19 décembre 2025 | Maison | 106 m² | 5 | 256 800 € | 2 423 €/m² | RTE HUBERT DELISLE PITON |
| 12 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 5 | 380 000 € | 3 619 €/m² | CHE DES TAMARINS |
| 10 décembre 2025 | Maison | 128 m² | 3 | 1 091 835 € | 8 530 €/m² | LOT LES BOUGAINVILLIERS |
| 5 décembre 2025 | Maison | 184 m² | 6 | 595 500 € | 3 236 €/m² | LOT DES JACARANDAS |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 378 000 € | 4 909 €/m² | RUE HAUTE |
| 1er décembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 199 000 € | 3 062 €/m² | CHE VAUDEVILLE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 266 970 € | 3 760 €/m² | CHE ALBERT HOAREAU |
| 27 novembre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 230 000 € | 3 067 €/m² | CHE ROSE DES BOIS |
| 25 novembre 2025 | Maison | 214 m² | 7 | 650 000 € | 3 037 €/m² | RUE DU PERE TABAILLET |
| 25 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 293 430 € | 3 260 €/m² | CHE DUBUISSON |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Leu
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Leu ?
Le prix médian d’une maison est de 3 667 € le mètre carré à Saint-Leu, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 362 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Leu ?
180 ventes ont été enregistrées à Saint-Leu sur douze mois, soit 73 appartements et 107 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Saint-Leu ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Leu est de 4 666 € le mètre carré, sur 39 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Leu ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Saint-Leu ?
La maison moyenne vendue à Saint-Leu fait 88 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 323 547 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Saint-Leu ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 180 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026