Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Saint-Leu
À Saint-Leu, le prix médian d'un T2 est de 4 666 €/m², soit environ 214 636 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (39 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Saint-Leu
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Paul ressort à 5 195 €/m², environ 11 % au-dessus, et Bras-Panon à 1 711 €/m², environ 63 % en dessous. Saint-Leu mesure 5 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 22 % de l'activité locale, 39 des 180 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 666 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 57 m² en moyenne, contre 46 m² pour un T2, soit environ 19 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +11,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Saint-Leu
Sur les ventes d'un T2 à Saint-Leu, la moitié se sont conclues entre 179 958 € et 250 000 €, pour un prix médian de 220 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 42 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 32 | 4 885 €/m² |
| 2024 | 25 | 4 248 €/m² |
| 2025 | 39 | 4 600 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 885 € à 4 600 €, soit −5,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 39 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Saint-Leu s'étend sur 118,4 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 36 163 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Saint-Leusien.
Saint-Leu est une ville balnéaire de l'île de La Réunion, sur la côte ouest de ce département d'outre-mer français de l'océan Indien. Ses habitants sont appelés les Saint-Leusiens.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Leu (La Réunion) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Leu
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Saint-Leu
Q1Quel est le prix d'un T2 à Saint-Leu en 2026 ?
À Saint-Leu, le prix médian d'un T2 est de 4 666 €/m², avec une fourchette de 3 986 € à 5 524 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Saint-Leu ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 183 356 € (1er quartile) à 254 104 € (3e quartile), autour de 214 636 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Saint-Leu ?
Le prix médian d'un T2 à Saint-Leu se situe environ 7 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 362 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Saint-Leu ?
La base DVF de la DGFiP recense 39 ventes de ce type à Saint-Leu sur les 12 derniers mois.