Prix immobilier Saint-Ouen-l'Aumône
Le prix médian d’un appartement à Saint-Ouen-l'Aumône s’établit à 3 139 € le mètre carré, et 221 ventes ont été publiées en un an.
À Saint-Ouen-l'Aumône, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Saint-Ouen-l'Aumône est d’abord collectif, avec 146 appartements vendus en douze mois contre 75 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +0,9 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95572), sous son code postal 95310.
Saint-Ouen-l'Aumône, la commune
Saint-Ouen-l'Aumône s'étend sur 12,2 km², s'étage entre 22 et 58 m d'altitude et comptait 25 578 habitants au recensement de 2023.
Saint-Ouen-l'Aumône est une commune française située dans le département du Val-d'Oise et dans la région Île-de-France. Située au nord de la région Île-de-France, elle fait partie de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise et est située au bord de l'Oise.
Un peu d'histoire
Le village à l'origine de la ville fut fondé au point de rencontre entre le cours de l'Oise, le seul gué dans la région permettant de traverser à pied cette rivière, et la chaussée, voie romaine de Lutèce à Rotomagus (Rouen) et Jullibonna (Lillebonne) (près du Havre) via Saint-Denis, construite vers 360 ap. J-C. À l'Aumône, quartier de la maladrerie Saint-Lazare au XIIe siècle, située sous l'actuelle clinique Sainte-Marie, en face de l'actuel Clos du Roy, ancien bâtiment de villégiature des rois, en particulier Louis IX dit Saint Louis et Henri IV, lors de leurs visites à l'abbaye. Ces bâtiments ont aujourd'hui disparu.
À voir à Saint-Ouen-l'Aumône
- Le château Le Nôtre
- L'abbaye de Maubuisson
- Abbaye cistercienne fondée en 1236 par Blanche de Castille
- La grange aux Dîmes
- La tour d'enceinte
D'après Wikidata et l'article « Saint-Ouen-l'Aumône » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Ouen-l'Aumône
Les prix réels à Saint-Ouen-l'Aumône
La médiane des ventes des appartements de Saint-Ouen-l'Aumône ressort à 3 139 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 3 375 €.
La moitié des ventes d’appartements à Saint-Ouen-l'Aumône se situe entre 2 500 € et 3 625 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 58 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Saint-Ouen-l'Aumône tourne autour de 180 543 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Saint-Ouen-l'Aumône
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 994 € | 3 483 € – 4 885 € | 29 m² | 10 |
| T2 | 3 452 € | 3 093 € – 3 837 € | 44 m² | 48 |
| T3 | 3 059 € | 2 653 € – 3 339 € | 63 m² | 56 |
| T4 | 2 317 € | 2 000 € – 2 931 € | 79 m² | 20 |
| T5+ | 1 970 € | 1 828 € – 2 133 € | 92 m² | 12 |
| Maison | 3 375 € | 2 987 € – 3 911 € | 90 m² | 75 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Saint-Ouen-l'Aumône
Par typologie à Saint-Ouen-l'Aumône, T3 à 3 059 €/m², T2 à 3 452 €/m², T4 à 2 317 €/m², T5+ à 1 970 €/m², studio à 3 994 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 103 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Saint-Ouen-l'Aumône, avec 75 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à Saint-Ouen-l'Aumône
Fixer un prix à Saint-Ouen-l'Aumône commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 500 € à 3 625 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
221 transactions annuelles font de Saint-Ouen-l'Aumône un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Saint-Ouen-l'Aumône, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien à Saint-Ouen-l'Aumône
Avant de juger un prix à Saint-Ouen-l'Aumône, situez-le entre 2 500 € et 3 625 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Aux prix de Saint-Ouen-l'Aumône s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Saint-Ouen-l'Aumône
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +0,9 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Saint-Ouen-l'Aumône, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 37 % en dessous et Bezons 23 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Ouen-l'Aumône
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 175 275 € | 3 810 €/m² | RUE DE PARIS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 190 000 € | 3 958 €/m² | RUE WALDECK ROUSSEAU |
| 29 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 6 | 349 000 € | 2 685 €/m² | PL ALEXIS DE TOCQUEVILLE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 132 000 € | 2 588 €/m² | RUE MICHEL DE L HOSPITAL |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 200 000 € | 2 985 €/m² | RUE DU MAIL |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 165 110 € | 3 440 €/m² | RUE GEORGE SAND |
| 22 décembre 2025 | Maison | 145 m² | 5 | 385 000 € | 2 655 €/m² | CHS DE MAUBUISSON |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 168 250 € | 3 365 €/m² | RUE DU PONT VERT |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 220 000 € | 3 235 €/m² | RUE COLETTE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 1 | 156 000 € | 3 545 €/m² | BD DUCHER |
| 18 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 270 000 € | 2 842 €/m² | RUE CAMILLE COROT |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 55 000 € | 2 500 €/m² | QUAI DE L ECLUSE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 380 000 € | 4 935 €/m² | RUE DU MAIL |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 220 000 € | 3 333 €/m² | RUE DE PIERRELAYE |
| 11 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 5 | 346 350 € | 3 571 €/m² | RUE MICHEL DE L HOSPITAL |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 126 800 € | 3 170 €/m² | CHE DE LIESSE |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 145 000 € | 3 718 €/m² | RUE DU PONT VERT |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 170 000 € | 2 833 €/m² | SQ DU PONT VERT |
| 1er décembre 2025 | Maison | 63 m² | 4 | 259 000 € | 4 111 €/m² | CHE DES BETHUNES |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 120 000 € | 4 286 €/m² | RUE SAINTE AGNES |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Ouen-l'Aumône
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 139 € le mètre carré à Saint-Ouen-l'Aumône, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 375 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,9 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Ouen-l'Aumône ?
221 ventes ont été enregistrées à Saint-Ouen-l'Aumône sur douze mois, soit 146 appartements et 75 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Le prix médian d’un T3 à Saint-Ouen-l'Aumône est de 3 059 € le mètre carré, sur 56 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Ouen-l'Aumône ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Ouen-l'Aumône fait 58 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 180 543 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Ouen-l'Aumône ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Saint-Ouen-l'Aumône, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+0,9 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Saint-Ouen-l'Aumône, 66 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Ouen-l'Aumône avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 221 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026