Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Saint-Ouen-l'Aumône
À Saint-Ouen-l'Aumône, le prix médian d'un T2 est de 3 452 €/m², soit environ 151 888 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (48 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Saint-Ouen-l'Aumône
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Bezons ressort à 4 086 €/m², environ 18 % au-dessus, et Sarcelles à 2 717 €/m², environ 21 % en dessous. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Saint-Ouen-l'Aumône, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Sur 221 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 48 portent sur ce type de bien, soit environ 22 %. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 452 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 58 m² en moyenne, contre 44 m² pour un T2, soit environ 23 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Saint-Ouen-l'Aumône
Sur les ventes d'un T2 à Saint-Ouen-l'Aumône, la moitié se sont conclues entre 134 925 € et 165 333 €, pour un prix médian de 151 750 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 48 | 3 615 €/m² |
| 2024 | 45 | 3 432 €/m² |
| 2025 | 48 | 3 407 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 615 € à 3 407 €, soit −5,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 48 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Saint-Ouen-l'Aumône s'étend sur 12,2 km², s'étage entre 22 et 58 m d'altitude et comptait 25 578 habitants au recensement de 2023.
Saint-Ouen-l'Aumône est une commune française située dans le département du Val-d'Oise et dans la région Île-de-France. Située au nord de la région Île-de-France, elle fait partie de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise et est située au bord de l'Oise.
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D'après Wikidata et l'article « Saint-Ouen-l'Aumône » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Ouen-l'Aumône
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Saint-Ouen-l'Aumône
Q1Quel est le prix d'un T2 à Saint-Ouen-l'Aumône en 2026 ?
À Saint-Ouen-l'Aumône, le prix médian d'un T2 est de 3 452 €/m², avec une fourchette de 3 093 € à 3 837 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 136 092 € (1er quartile) à 168 828 € (3e quartile), autour de 151 888 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Le prix médian d'un T2 à Saint-Ouen-l'Aumône se situe environ 10 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 139 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Saint-Ouen-l'Aumône ?
La base DVF de la DGFiP recense 48 ventes de ce type à Saint-Ouen-l'Aumône sur les 12 derniers mois.