Prix immobilier Saint-Orens-de-Gameville
Saint-Orens-de-Gameville affiche 3 089 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 203 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Saint-Orens-de-Gameville est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 111 ventes sur douze mois, contre 92 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +4,7 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 31506), sous son code postal 31650.
Saint-Orens-de-Gameville, la commune
Saint-Orens-de-Gameville s'étend sur 13,1 km², s'étage entre 144 et 219 m d'altitude et comptait 14 646 habitants au recensement de 2023.
Saint-Orens de Gameville est une commune française située dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. C'est une commune de la banlieue sud-est de Toulouse. La commune dispose d'un patrimoine naturel remarquable, un espace protégé et une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique, ainsi qu'un édifice protégé au titre des monuments historiques.
Un peu d'histoire
La création de la commune provient de la fusion, le 31 décembre 1790, de trois communautés, Cayras, Gameville et Lantourville qui faisaient partie du diocèse de Toulouse. Le premier maire de la ville s’appelait Jean Bellières qui a donné son nom à l'actuelle place où se situe l’espace culturel Altigone. On note qu'en 1791, le conseil municipal vote une somme destinée à payer un chirurgien pour les pauvres et en 1818 la création d'un bureau particulier de charité.
À voir à Saint-Orens-de-Gameville
- Château Catala du XVIIe siècle entièrement rénové
- Église paroissiale Saint-Orens du XVe siècle
- Croix du XVIe siècle
D'après Wikidata et l'article « Saint-Orens-de-Gameville » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Orens-de-Gameville
Le marché de Saint-Orens-de-Gameville en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Saint-Orens-de-Gameville s’établit à 3 089 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 3 201 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Saint-Orens-de-Gameville tient entre 2 715 € et 3 372 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 56 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Saint-Orens-de-Gameville tourne autour de 174 421 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Saint-Orens-de-Gameville
Le prix par typologie à Saint-Orens-de-Gameville
Par typologie à Saint-Orens-de-Gameville, T3 à 2 974 €/m², T2 à 3 163 €/m², T4 à 3 019 €/m², studio à 3 439 €/m².
L’écart entre le T2 et le T3 atteint 6 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Saint-Orens-de-Gameville, avec 92 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à Saint-Orens-de-Gameville
Fixer un prix à Saint-Orens-de-Gameville commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 715 € à 3 372 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
203 transactions annuelles font de Saint-Orens-de-Gameville un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à Saint-Orens-de-Gameville dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter à Saint-Orens-de-Gameville
À Saint-Orens-de-Gameville, la fourchette 2 715 € à 3 372 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoSaint-Orens-de-Gameville monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +4,7 % en douze mois. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Saint-Orens-de-Gameville, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Muret se situe 31 % en dessous et Balma 8 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Saint-Orens-de-Gameville
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 185 270 € | 2 895 €/m² | RUE ANDRE GREZES |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 145 000 € | 3 452 €/m² | RUE SOPHIE SCHOLL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 78 100 € | 3 719 €/m² | RUE DES LAURIERS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 121 000 € | 3 361 €/m² | AV DE TOULOUSE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 3 105 610 € | 25 880 €/m² | AV DE LA MARQUEILLE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 355 000 € | 3 944 €/m² | AV DU COUSTOU |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 162 395 € | 2 752 €/m² | RUE DES LAURIERS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 320 000 € | 3 200 €/m² | RUE DE FIRMIS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 118 000 € | 2 622 €/m² | RUE DES CHASSELAS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 157 000 € | 2 243 €/m² | RUE DES LAURIERS |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 145 000 € | 3 452 €/m² | PL DU PANORAMIQUE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 126 500 € | 3 163 €/m² | ALL DE TARDIEU |
| 10 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 5 | 165 000 € | 1 755 €/m² | RUE DE RIBAUTE |
| 8 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 120 000 € | 1 379 €/m² | AV DES AMETHYSTES |
| 5 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 150 000 € | 1 613 €/m² | ALL DES ROSSIGNOLS |
| 5 décembre 2025 | Maison | 147 m² | 6 | 454 608 € | 3 093 €/m² | RUE DES SORBIERS |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 115 500 € | 2 567 €/m² | RUE ROSA PARKS |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 202 800 € | 3 271 €/m² | RUE PABLO NERUDA |
| 27 novembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 349 630 € | 3 178 €/m² | RUE DES MAGNOLIAS |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 132 000 € | 3 143 €/m² | ALL DE TARDIEU |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Orens-de-Gameville
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Orens-de-Gameville ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 089 € le mètre carré à Saint-Orens-de-Gameville, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 201 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Orens-de-Gameville ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Orens-de-Gameville ?
203 ventes ont été enregistrées à Saint-Orens-de-Gameville sur douze mois, soit 111 appartements et 92 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Saint-Orens-de-Gameville ?
Le prix médian d’un T3 à Saint-Orens-de-Gameville est de 2 974 € le mètre carré, sur 48 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Orens-de-Gameville ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Orens-de-Gameville ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Orens-de-Gameville fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 174 421 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Orens-de-Gameville ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Saint-Orens-de-Gameville, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 4,7 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Saint-Orens-de-Gameville en douze mois, 55 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Orens-de-Gameville avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 203 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026