Prix immobilier Saint-Leu-la-Forêt
À Saint-Leu-la-Forêt, la maison ressort à 4 038 € le mètre carré en médiane, avec 207 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Saint-Leu-la-Forêt vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Saint-Leu-la-Forêt, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 115 ventes en un an pour 92 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95563), sous son code postal 95320.
Saint-Leu-la-Forêt, la commune
Saint-Leu-la-Forêt s'étend sur 5,2 km², s'étage entre 57 et 191 m d'altitude et comptait 16 138 habitants au recensement de 2023.
Saint-Leu-la-Forêt est une commune française du Val-d'Oise située en vallée de Montmorency à côté de Taverny et de Saint-Prix, à environ 20 km au nord de Paris. Ses habitants sont appelés les Saint-Loupiens, Saint-Loupiennes.
Un peu d'histoire
La ville comporte de nombreuses sentes, qui étaient destinées autrefois à la circulation des habitants entre les jardins (se référer au passé vinicole, fermier et maraîcher de la commune) ou aux lépreux. La cité n'a d'abord été qu'une clairière de bûcheron et l'on ne sait rien de son histoire au Moyen Âge, période à laquelle il existait une maladrerie au lieu-dit La Chaumette. Le village est une seigneurie des Montmorency à partir du XIVe siècle. En 1527, Anne de Montmorency achète à Philippe de Montmorency-Nivelle les terres de Saint-Leu.
À voir à Saint-Leu-la-Forêt
- L'église Saint-Leu-Saint-Gilles
- Le tombeau de Charles Bonaparte
- La Maison consulaire
- Pendant la Première Guerre mondiale
- Croix du prince de Condé
D'après Wikidata et l'article « Saint-Leu-la-Forêt » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Leu-la-Forêt
Le marché de Saint-Leu-la-Forêt en chiffres
À Saint-Leu-la-Forêt, une maison se négocie autour de 4 038 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 3 561 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Saint-Leu-la-Forêt fait 98 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 397 571 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saint-Leu-la-Forêt
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 456 € | 3 917 € – 5 154 € | 29 m² | 7 |
| T2 | 3 889 € | 3 318 € – 4 570 € | 43 m² | 31 |
| T3 | 3 018 € | 2 614 € – 4 080 € | 63 m² | 30 |
| T4 | 2 648 € | 2 321 € – 3 536 € | 82 m² | 24 |
| T5+ | 2 424 € | 2 267 € – 2 782 € | 104 m² | 0 |
| Maison | 4 038 € | 3 315 € – 4 847 € | 98 m² | 115 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Saint-Leu-la-Forêt
Par typologie à Saint-Leu-la-Forêt, T2 à 3 889 €/m², T3 à 3 018 €/m², T4 à 2 648 €/m², studio à 4 456 €/m², T5+ à 2 424 €/m².
Entre le studio et le T4, 68 % séparent le mètre carré à Saint-Leu-la-Forêt. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
115 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Saint-Leu-la-Forêt, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Saint-Leu-la-Forêt sur BRIVEO
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Avec 207 ventes par an, Saint-Leu-la-Forêt absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Saint-Leu-la-Forêt sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Saint-Leu-la-Forêt
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoSaint-Leu-la-Forêt face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 44 % en dessous et Bezons 9 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Leu-la-Forêt
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 6 | 330 000 € | 2 845 €/m² | CHE VERT |
| 30 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 4 | 361 000 € | 5 641 €/m² | RUE DU PROFESSEUR CURIE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 189 424 € | 4 405 €/m² | RUE DU GENERAL LECLERC |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 215 000 € | 2 560 €/m² | AV DIABLOTS |
| 22 décembre 2025 | Maison | 200 m² | 6 | 742 000 € | 3 710 €/m² | RUE VOLTAIRE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 70 000 € | 4 118 €/m² | RUE DU RU |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 165 000 € | 2 895 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 220 000 € | 2 933 €/m² | RUE DU CHATEAU |
| 17 décembre 2025 | Maison | 158 m² | 5 | 405 000 € | 2 563 €/m² | RUE DES EGLANTINES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 325 000 € | 5 603 €/m² | RUE DE LA FORGE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 226 200 € | 2 693 €/m² | RUE FRANCOIS COUPERIN |
| 13 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 117 000 € | 3 441 €/m² | PAS PGE DE LA PAIX |
| 11 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 5 | 425 120 € | 5 248 €/m² | SEN DES POTAIS |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 254 000 € | 4 097 €/m² | RUE PASTEUR |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 165 000 € | 2 357 €/m² | RUE FRANCOIS COUPERIN |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 120 000 € | 2 105 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 1er décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 445 000 € | 5 057 €/m² | RUE VOLTAIRE |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 180 000 € | 2 143 €/m² | RUE FRANCOIS COUPERIN |
| 28 novembre 2025 | Maison | 157 m² | 6 | 703 000 € | 4 478 €/m² | CHE D APOLLON |
| 28 novembre 2025 | Maison | 104 m² | 5 | 339 000 € | 3 260 €/m² | IMP BOSC |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Leu-la-Forêt
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Leu-la-Forêt ?
Le prix médian d’une maison est de 4 038 € le mètre carré à Saint-Leu-la-Forêt, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 561 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Leu-la-Forêt ?
207 ventes ont été enregistrées à Saint-Leu-la-Forêt sur douze mois, soit 92 appartements et 115 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Saint-Leu-la-Forêt ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Leu-la-Forêt est de 3 889 € le mètre carré, sur 31 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Leu-la-Forêt ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Saint-Leu-la-Forêt ?
La maison moyenne vendue à Saint-Leu-la-Forêt fait 98 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 397 571 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Saint-Leu-la-Forêt ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 207 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026