Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Saint-Leu-la-Forêt
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix médian d'un T4 est de 2 648 €/m², soit environ 217 136 € pour une surface moyenne de 82 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (24 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Saint-Leu-la-Forêt
La surface moyenne des T4 vendus, 82 m², est environ 42 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 58 m². À 2 648 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, sous son 1er quartile. Les 24 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 12 % des 207 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Saint-Leu-la-Forêt mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montmorency ressort à 3 625 €/m², environ 37 % au-dessus, et Sarcelles à 1 875 €/m², environ 29 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Saint-Leu-la-Forêt
Sur les ventes d'un T4 à Saint-Leu-la-Forêt, la moitié se sont conclues entre 185 000 € et 305 500 €, pour un prix médian de 215 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 77 et 84 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 2 524 €/m² |
| 2024 | 17 | 2 647 €/m² |
| 2025 | 24 | 2 692 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 524 € à 2 692 €, soit +6,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 24 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Saint-Leu-la-Forêt s'étend sur 5,2 km², s'étage entre 57 et 191 m d'altitude et comptait 16 138 habitants au recensement de 2023.
Saint-Leu-la-Forêt est une commune française du Val-d'Oise située en vallée de Montmorency à côté de Taverny et de Saint-Prix, à environ 20 km au nord de Paris. Ses habitants sont appelés les Saint-Loupiens, Saint-Loupiennes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Leu-la-Forêt » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Saint-Leu-la-Forêt
Q1Quel est le prix d'un T4 à Saint-Leu-la-Forêt en 2026 ?
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix médian d'un T4 est de 2 648 €/m², avec une fourchette de 2 321 € à 3 536 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 82 m² à Saint-Leu-la-Forêt ?
Pour la surface moyenne observée (82 m²), le budget indicatif va d'environ 190 322 € (1er quartile) à 289 952 € (3e quartile), autour de 217 136 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Saint-Leu-la-Forêt ?
Le prix médian d'un T4 à Saint-Leu-la-Forêt se situe environ 26 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 561 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Saint-Leu-la-Forêt ?
La base DVF de la DGFiP recense 24 ventes de ce type à Saint-Leu-la-Forêt sur les 12 derniers mois.