Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Saint-Leu-la-Forêt
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix médian d'un T3 est de 3 018 €/m², soit environ 190 134 € pour une surface moyenne de 63 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (30 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Saint-Leu-la-Forêt
Le prix médian, 3 018 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 58 m² en moyenne, contre 63 m² pour un T3, soit environ 9 % de plus. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Saint-Leu-la-Forêt, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Les 30 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 14 % des 207 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montmorency ressort à 3 760 €/m², environ 25 % au-dessus, et Sarcelles à 2 055 €/m², environ 32 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Saint-Leu-la-Forêt
Sur les ventes d'un T3 à Saint-Leu-la-Forêt, la moitié se sont conclues entre 163 750 € et 249 500 €, pour un prix médian de 200 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 57 et 70 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 22 | 3 254 €/m² |
| 2024 | 15 | 3 018 €/m² |
| 2025 | 30 | 2 967 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 254 € à 2 967 €, soit −8,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 30 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Saint-Leu-la-Forêt s'étend sur 5,2 km², s'étage entre 57 et 191 m d'altitude et comptait 16 138 habitants au recensement de 2023.
Saint-Leu-la-Forêt est une commune française du Val-d'Oise située en vallée de Montmorency à côté de Taverny et de Saint-Prix, à environ 20 km au nord de Paris. Ses habitants sont appelés les Saint-Loupiens, Saint-Loupiennes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Leu-la-Forêt » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Saint-Leu-la-Forêt
Q1Quel est le prix d'un T3 à Saint-Leu-la-Forêt en 2026 ?
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix médian d'un T3 est de 3 018 €/m², avec une fourchette de 2 614 € à 4 080 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 63 m² à Saint-Leu-la-Forêt ?
Pour la surface moyenne observée (63 m²), le budget indicatif va d'environ 164 682 € (1er quartile) à 257 040 € (3e quartile), autour de 190 134 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Saint-Leu-la-Forêt ?
Le prix médian d'un T3 à Saint-Leu-la-Forêt se situe environ 15 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 561 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Saint-Leu-la-Forêt ?
La base DVF de la DGFiP recense 30 ventes de ce type à Saint-Leu-la-Forêt sur les 12 derniers mois.