Prix immobilier Saint-Jean-de-Védas
Saint-Jean-de-Védas affiche 4 101 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 148 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Saint-Jean-de-Védas est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Saint-Jean-de-Védas, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 81 ventes en un an pour 67 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34270), sous son code postal 34430.
Saint-Jean-de-Védas, la commune
Saint-Jean-de-Védas s'étend sur 12,9 km², s'étage entre 4 et 65 m d'altitude et comptait 13 328 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Védasien.
Saint-Jean-de-Védas [sɛ̃ ʒɑ̃ də vedas] est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault, en région Occitanie. Limitrophe de Montpellier, la commune fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par la Mosson, le Rieucoulon.
Un peu d'histoire
La première mention de « Villa de Védatio », qui signifie ferme de Védas, apparaît dans les actes du cartulaire de Maguelone dès le XIe siècle. Cela peut expliquer la prononciation actuelle du nom de la commune, en effet le « s » final de « Védas » doit se prononcer. Le territoire actuel de la commune fut administré jusqu'à la Révolution française, par deux juridictions, celle de Saint-Jean-de-Védas et celle du Terral. Le domaine du Terral étant la propriété des évêques de Maguelone depuis le IXe siècle.
À voir à Saint-Jean-de-Védas
- Le Domaine du Terral
- Le Moulin Saint-Joseph
- Le Château du claud-bellevue du domaine viticole du même nom
- La place Victor Hugo en face de l'église Saint-Jean-Baptiste
- Le Château viticole de la Lauze inscrit en 1945
D'après Wikidata et l'article « Saint-Jean-de-Védas » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Jean-de-Védas
Le marché de Saint-Jean-de-Védas en chiffres
Le prix médian d’une maison à Saint-Jean-de-Védas s’établit à 4 101 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 3 990 € le mètre carré.
Les biens vendus à Saint-Jean-de-Védas font 113 mètres carrés en moyenne, soit environ 461 570 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Saint-Jean-de-Védas
Ce que vaut chaque taille de bien à Saint-Jean-de-Védas
Typologie par typologie, Saint-Jean-de-Védas se lit ainsi, T2 à 4 043 €/m², T3 à 3 951 €/m², T4 à 3 671 €/m², studio à 4 070 €/m².
Entre le studio et le T4, 11 % séparent le mètre carré à Saint-Jean-de-Védas. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
81 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Saint-Jean-de-Védas, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La médiane de 4 101 € le mètre carré donne le point de départ à Saint-Jean-de-Védas ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Saint-Jean-de-Védas, 148 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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Acheter à Saint-Jean-de-Védas
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoSaint-Jean-de-Védas face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Béziers se situe 60 % en dessous et La Grande-Motte 33 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Jean-de-Védas
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 173 000 € | 4 220 €/m² | RUE OMBRAS MARIUS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 143 000 € | 3 575 €/m² | CHE DE LA ROQUE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 188 500 € | 2 655 €/m² | RUE DE LA TREILLE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 270 000 € | 4 355 €/m² | RUE MARIE DE FONTMAGNE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 118 000 € | 4 069 €/m² | CHE DE LA ROQUE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 178 000 € | 4 045 €/m² | AV DE LIBRILLA |
| 15 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 89 600 € | 914 €/m² | RUE DES COQUELICOTS |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 294 450 € | 3 591 €/m² | ALL CHARLES WARNERY |
| 15 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 125 000 € | 1 786 €/m² | RUE DES GENETS |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 253 000 € | 3 163 €/m² | RUE ROBERT SCHUMAN |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 110 000 € | 2 444 €/m² | RUE DE L'EGLISE |
| 8 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 4 | 530 000 € | 4 569 €/m² | RUE JEAN COUDERC |
| 5 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 5 | 413 500 € | 3 938 €/m² | RUE DES MURIERS |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 187 800 € | 3 833 €/m² | ESP DE L ORTET |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 130 000 € | 3 714 €/m² | CHE DE LA ROQUE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 195 110 € | 3 147 €/m² | RUE DU PICPOUL |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 175 000 € | 4 268 €/m² | RUE OMBRAS MARIUS |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 195 500 € | 3 990 €/m² | ESP DE L ORTET |
| 20 novembre 2025 | Maison | 168 m² | 8 | 258 000 € | 1 536 €/m² | CHE DE LA COUSTAUDE |
| 19 novembre 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 409 400 € | 4 178 €/m² | RUE DES ARBOUSIERS |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Jean-de-Védas
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Védas ?
Le prix médian d’une maison est de 4 101 € le mètre carré à Saint-Jean-de-Védas, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 990 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Jean-de-Védas ?
148 ventes ont été enregistrées à Saint-Jean-de-Védas sur douze mois, soit 67 appartements et 81 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Saint-Jean-de-Védas ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Jean-de-Védas est de 4 043 € le mètre carré, sur 29 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Jean-de-Védas ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Saint-Jean-de-Védas ?
La maison moyenne vendue à Saint-Jean-de-Védas fait 113 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 461 570 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Saint-Jean-de-Védas ?
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À Saint-Jean-de-Védas, 55 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Jean-de-Védas avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 148 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026