Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Saint-Jean-de-Védas
À Saint-Jean-de-Védas, le prix médian d'un T4 est de 3 671 €/m², soit environ 312 035 € pour une surface moyenne de 85 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (11 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Saint-Jean-de-Védas
Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 5 types de biens que mesure Saint-Jean-de-Védas, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Les 11 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 7 % des 148 ventes d'appartements et de maisons de la commune. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 671 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 85 m² pour un T4, soit environ 44 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, La Grande-Motte ressort à 5 473 €/m², environ 49 % au-dessus, et Béziers à 1 349 €/m², environ 63 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +3,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Saint-Jean-de-Védas
Sur les ventes d'un T4 à Saint-Jean-de-Védas, la moitié se sont conclues entre 278 750 € et 350 900 €, pour un prix médian de 295 805 €.
La moitié des T4 vendus font entre 75 et 88 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 4 048 €/m² |
| 2024 | 11 | 3 438 €/m² |
| 2025 | 11 | 3 694 €/m² |
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 3 438 € à 3 694 €, soit +7,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 11 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Saint-Jean-de-Védas s'étend sur 12,9 km², s'étage entre 4 et 65 m d'altitude et comptait 13 328 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Védasien.
Saint-Jean-de-Védas [sɛ̃ ʒɑ̃ də vedas] est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault, en région Occitanie. Limitrophe de Montpellier, la commune fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par la Mosson, le Rieucoulon.
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D'après Wikidata et l'article « Saint-Jean-de-Védas » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Saint-Jean-de-Védas
Q1Quel est le prix d'un T4 à Saint-Jean-de-Védas en 2026 ?
À Saint-Jean-de-Védas, le prix médian d'un T4 est de 3 671 €/m², avec une fourchette de 3 236 € à 4 056 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 85 m² à Saint-Jean-de-Védas ?
Pour la surface moyenne observée (85 m²), le budget indicatif va d'environ 275 060 € (1er quartile) à 344 760 € (3e quartile), autour de 312 035 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Saint-Jean-de-Védas ?
Le prix médian d'un T4 à Saint-Jean-de-Védas se situe environ 8 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 990 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Saint-Jean-de-Védas ?
La base DVF de la DGFiP recense 11 ventes de ce type à Saint-Jean-de-Védas sur les 12 derniers mois.