Prix immobilier Saint-Gratien
Saint-Gratien affiche 3 462 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 223 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Saint-Gratien est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Saint-Gratien est d’abord collectif, avec 155 appartements vendus en douze mois contre 68 maisons. La médiane des ventes a bougé de +0,8 % en douze mois. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Dynamique du marché, Saint-Gratien
Ce que disent les ventes à Saint-Gratien
Le prix médian d’un appartement à Saint-Gratien s’établit à 3 462 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 4 721 €.
Le cœur du marché des appartements de Saint-Gratien tient entre 2 763 € et 4 420 € le mètre carré.
Avec 63 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Saint-Gratien tourne autour de 219 323 €. Ce montant croise deux moyennes : il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Saint-Gratien
Ce que vaut chaque taille de bien à Saint-Gratien
Typologie par typologie, Saint-Gratien se lit ainsi : T3 à 3 431 €/m², T4 à 2 976 €/m², T2 à 4 286 €/m², studio à 4 271 €/m², T5+ à 2 656 €/m².
Entre le T2 et le T5+, 61 % séparent le mètre carré à Saint-Gratien. C’est la mécanique habituelle : les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Saint-Gratien, avec 68 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Saint-Gratien sur BRIVEO
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Fixer un prix à Saint-Gratien commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 763 € à 4 420 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché de Saint-Gratien, 223 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO estime votre bien à Saint-Gratien à partir de ces mêmes ventes DVF, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Saint-Gratien
À Saint-Gratien, la fourchette 2 763 € à 4 420 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La tendance à Saint-Gratien
La médiane des ventes a bougé de +0,8 % en douze mois. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local : elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Saint-Gratien : les ventes publiées ne remontent pas assez loin avec un volume suffisant, la trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 43 % en dessous et Bezons 12 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Questions fréquentes, immobilier Saint-Gratien
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Gratien ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 462 € le mètre carré à Saint-Gratien, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 721 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Gratien ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +0,8 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Gratien ?
223 ventes ont été enregistrées à Saint-Gratien sur douze mois : 155 appartements et 68 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Saint-Gratien ?
Le prix médian d’un T3 à Saint-Gratien est de 3 431 € le mètre carré, sur 45 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Gratien ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Gratien ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Gratien fait 63 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 219 323 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Gratien ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 223 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026