Prix immobilier Saint-Gratien
Saint-Gratien affiche 3 462 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 223 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Saint-Gratien est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Saint-Gratien est d’abord collectif, avec 155 appartements vendus en douze mois contre 68 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +0,8 % en douze mois. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95555), sous son code postal 95210.
Saint-Gratien, la commune
Saint-Gratien s'étend sur 2,4 km², s'étage entre 39 et 59 m d'altitude et comptait 21 336 habitants au recensement de 2023.
Saint-Gratien (prononcé [sɛ̃ gʁa.ˈsjɛ̃]) est une commune française située dans le département du Val-d'Oise en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Gratiennois.
Un peu d'histoire
En 1225, Guillaume de Cornillon possède la plus grande partie du territoire. Au XVIIe siècle, le maréchal Nicolas de Catinat hérite de sa mère le territoire de Saint-Gratien. Disgracié en 1701 à la suite d’une conspiration, il se retire dans son château à Saint-Gratien, construit en 1610 par son grand-père. Il y reçoit Bossuet, Fénelon, Vauban, madame de Sévigné, madame de Coulanges, le duc de La Rochefoucauld, et partage son existence entre la culture des arbres fruitiers et la gestion de son domaine qui s’étend depuis Orgemont jusqu’aux rives du lac d’Enghien.
À voir à Saint-Gratien
- Église Saint-Gratien
- La salle des Mariages
- Cèdre du Liban
- Château de la princesse Mathilde
- Monsieur Terré
D'après Wikidata et l'article « Saint-Gratien (Val-d'Oise) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Gratien
Ce que disent les ventes à Saint-Gratien
Le prix médian d’un appartement à Saint-Gratien s’établit à 3 462 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 4 721 €.
Le cœur du marché des appartements de Saint-Gratien tient entre 2 763 € et 4 420 € le mètre carré.
Avec 63 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Saint-Gratien tourne autour de 219 323 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Saint-Gratien
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 271 € | 3 605 € – 4 960 € | 31 m² | 20 |
| T2 | 4 286 € | 3 486 € – 4 725 € | 46 m² | 35 |
| T3 | 3 431 € | 2 814 € – 4 379 € | 66 m² | 45 |
| T4 | 2 976 € | 2 419 € – 3 517 € | 81 m² | 43 |
| T5+ | 2 656 € | 2 365 € – 2 958 € | 97 m² | 12 |
| Maison | 4 721 € | 3 902 € – 5 814 € | 97 m² | 68 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Saint-Gratien
Typologie par typologie, Saint-Gratien se lit ainsi, T3 à 3 431 €/m², T4 à 2 976 €/m², T2 à 4 286 €/m², studio à 4 271 €/m², T5+ à 2 656 €/m².
Entre le T2 et le T5+, 61 % séparent le mètre carré à Saint-Gratien. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Saint-Gratien, avec 68 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Saint-Gratien sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Saint-Gratien
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Saint-Gratien pour le moment.
Mettre en vente à Saint-Gratien
Fixer un prix à Saint-Gratien commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 763 € à 4 420 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché de Saint-Gratien, 223 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO estime votre bien à Saint-Gratien dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Saint-Gratien
À Saint-Gratien, la fourchette 2 763 € à 4 420 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Vous êtes agent immobilier à Saint-Gratien ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoLa tendance à Saint-Gratien
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +0,8 % en douze mois. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Saint-Gratien, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 43 % en dessous et Bezons 12 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Gratien
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 225 000 € | 3 462 €/m² | BD MARECHAL FOCH RN 14 |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 150 000 € | 2 055 €/m² | SQ GEORGETTE AGUTTE |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 174 550 € | 3 174 €/m² | RUE SOEUR ANGELE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 101 m² | 5 | 330 000 € | 3 267 €/m² | RUE LEON FONTAINE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 185 000 € | 4 744 €/m² | RUE LEON FONTAINE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 365 000 € | 5 141 €/m² | BD MARECHAL FOCH RN 14 |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 115 000 € | 3 966 €/m² | AV DANIELLE CASANOVA |
| 18 décembre 2025 | Maison | 126 m² | 7 | 530 000 € | 4 206 €/m² | RUE PHILIPPE DARTIS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 104 000 € | 3 586 €/m² | ALL DU SQUARE AUX CLERCS |
| 17 décembre 2025 | Maison | 137 m² | 5 | 670 000 € | 4 891 €/m² | AV DE CATINAT |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 120 m² | 3 | 400 000 € | 3 333 €/m² | AV MATHILDE |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 94 m² | 5 | 226 000 € | 2 404 €/m² | PL CHARLES DE GAULLE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 45 m² | 3 | 360 000 € | 8 000 €/m² | AV SIMON HAYEM |
| 28 novembre 2025 | Maison | 44 m² | 4 | 503 000 € | 11 432 €/m² | RUE SOEUR ANGELE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 142 000 € | 3 227 €/m² | BD GEORGETTE AGUTTE |
| 27 novembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 430 000 € | 4 624 €/m² | RUE HENRI BARBUSSE |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 167 000 € | 2 012 €/m² | ALL DES RAGUENETS |
| 26 novembre 2025 | Maison | 64 m² | 4 | 265 000 € | 4 141 €/m² | ALL MAIL V PRIVEE ACGIS |
| 21 novembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 600 000 € | 5 000 €/m² | AV TERRE |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 37 m² | 1 | 77 500 € | 2 095 €/m² | RUE SOEUR ANGELE |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Gratien
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Gratien ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 462 € le mètre carré à Saint-Gratien, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 721 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Gratien ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,8 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Gratien ?
223 ventes ont été enregistrées à Saint-Gratien sur douze mois, soit 155 appartements et 68 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Saint-Gratien ?
Le prix médian d’un T3 à Saint-Gratien est de 3 431 € le mètre carré, sur 45 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Gratien ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Gratien ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Gratien fait 63 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 219 323 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Gratien ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Saint-Gratien ?
À Saint-Gratien, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+0,8 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Saint-Gratien, 70 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Gratien avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 223 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026