Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Saint-Gratien
À Saint-Gratien, le prix médian d'un T4 est de 2 976 €/m², soit environ 241 056 € pour une surface moyenne de 81 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (43 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Saint-Gratien
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montmorency ressort à 3 625 €/m², environ 22 % au-dessus, et Sarcelles à 1 875 €/m², environ 37 % en dessous. Des 6 types de biens mesurés à Saint-Gratien, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 19 % de l'activité locale, 43 des 223 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. À 2 976 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 63 m² en moyenne, contre 81 m² pour un T4, soit environ 28 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0,8 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Saint-Gratien
Sur les ventes d'un T4 à Saint-Gratien, la moitié se sont conclues entre 189 500 € et 283 500 €, pour un prix médian de 234 370 €.
La moitié des T4 vendus font entre 74 et 84 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 29 | 3 077 €/m² |
| 2024 | 32 | 3 064 €/m² |
| 2025 | 43 | 2 885 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 3 077 € à 2 885 €, soit −6,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 43 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026
La commune
Saint-Gratien s'étend sur 2,4 km², s'étage entre 39 et 59 m d'altitude et comptait 21 336 habitants au recensement de 2023.
Saint-Gratien (prononcé [sɛ̃ gʁa.ˈsjɛ̃]) est une commune française située dans le département du Val-d'Oise en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Gratiennois.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Gratien (Val-d'Oise) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Gratien
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Saint-Gratien
Q1Quel est le prix d'un T4 à Saint-Gratien en 2026 ?
À Saint-Gratien, le prix médian d'un T4 est de 2 976 €/m², avec une fourchette de 2 419 € à 3 517 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 81 m² à Saint-Gratien ?
Pour la surface moyenne observée (81 m²), le budget indicatif va d'environ 195 939 € (1er quartile) à 284 877 € (3e quartile), autour de 241 056 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Saint-Gratien ?
Le prix médian d'un T4 à Saint-Gratien se situe environ 14 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 462 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Saint-Gratien ?
La base DVF de la DGFiP recense 43 ventes de ce type à Saint-Gratien sur les 12 derniers mois.