Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Saint-Gratien
À Saint-Gratien, le prix médian d'un T2 est de 4 286 €/m², soit environ 197 156 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (35 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Saint-Gratien
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Sarcelles à 2 717 €/m², environ 37 % en dessous. Le prix médian, 4 286 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 63 m² en moyenne, contre 46 m² pour un T2, soit environ 27 % de moins. Saint-Gratien mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 223 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 35 portent sur ce type de bien, soit environ 16 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0,8 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Saint-Gratien
Sur les ventes d'un T2 à Saint-Gratien, la moitié se sont conclues entre 152 493 € et 210 000 €, pour un prix médian de 185 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 51 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 33 | 4 375 €/m² |
| 2024 | 17 | 3 907 €/m² |
| 2025 | 35 | 4 273 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 375 € à 4 273 €, soit −2,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 35 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026
La commune
Saint-Gratien s'étend sur 2,4 km², s'étage entre 39 et 59 m d'altitude et comptait 21 336 habitants au recensement de 2023.
Saint-Gratien (prononcé [sɛ̃ gʁa.ˈsjɛ̃]) est une commune française située dans le département du Val-d'Oise en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Gratiennois.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Gratien (Val-d'Oise) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Gratien
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Saint-Gratien
Q1Quel est le prix d'un T2 à Saint-Gratien en 2026 ?
À Saint-Gratien, le prix médian d'un T2 est de 4 286 €/m², avec une fourchette de 3 486 € à 4 725 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Saint-Gratien ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 160 356 € (1er quartile) à 217 350 € (3e quartile), autour de 197 156 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Saint-Gratien ?
Le prix médian d'un T2 à Saint-Gratien se situe environ 24 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 462 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Saint-Gratien ?
La base DVF de la DGFiP recense 35 ventes de ce type à Saint-Gratien sur les 12 derniers mois.