Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Saint-Gratien
À Saint-Gratien, le prix médian d'un T3 est de 3 431 €/m², soit environ 226 446 € pour une surface moyenne de 66 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (45 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Saint-Gratien
Les 45 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 20 % des 223 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 6 types de biens mesurés à Saint-Gratien, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montmorency ressort à 3 760 €/m², environ 10 % au-dessus, et Sarcelles à 2 055 €/m², environ 40 % en dessous. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 431 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Saint-Gratien
Sur les ventes d'un T3 à Saint-Gratien, la moitié se sont conclues entre 174 663 € et 286 375 €, pour un prix médian de 238 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 60 et 69 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 60 | 3 657 €/m² |
| 2024 | 35 | 3 385 €/m² |
| 2025 | 45 | 3 333 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 657 € à 3 333 €, soit −8,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 45 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026
La commune
Saint-Gratien s'étend sur 2,4 km², s'étage entre 39 et 59 m d'altitude et comptait 21 336 habitants au recensement de 2023.
Saint-Gratien (prononcé [sɛ̃ gʁa.ˈsjɛ̃]) est une commune française située dans le département du Val-d'Oise en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Gratiennois.
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D'après Wikidata et l'article « Saint-Gratien (Val-d'Oise) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Gratien
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Saint-Gratien
Q1Quel est le prix d'un T3 à Saint-Gratien en 2026 ?
À Saint-Gratien, le prix médian d'un T3 est de 3 431 €/m², avec une fourchette de 2 814 € à 4 379 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 66 m² à Saint-Gratien ?
Pour la surface moyenne observée (66 m²), le budget indicatif va d'environ 185 724 € (1er quartile) à 289 014 € (3e quartile), autour de 226 446 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Saint-Gratien ?
Le prix médian d'un T3 à Saint-Gratien est proche de la médiane des appartements de la ville (3 462 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Saint-Gratien ?
La base DVF de la DGFiP recense 45 ventes de ce type à Saint-Gratien sur les 12 derniers mois.