Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Saint-Gratien
À Saint-Gratien, le prix médian d'un T5+ est de 2 656 €/m², soit environ 257 632 € pour une surface moyenne de 97 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (12 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Saint-Gratien
Des 6 types de biens mesurés à Saint-Gratien, un T5+ arrive au 6e rang par le prix au m² et au 6e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 5 % de l'activité locale, 12 des 223 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 2 656 €/m², se situe en dessous de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 63 m² en moyenne, contre 97 m² pour un T5+, soit environ 53 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montmorency ressort à 3 118 €/m², environ 17 % au-dessus, et Sarcelles à 1 707 €/m², environ 36 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0,8 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Saint-Gratien
Sur les ventes d'un T5+ à Saint-Gratien, la moitié se sont conclues entre 219 600 € et 281 500 €, pour un prix médian de 255 000 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 94 et 101 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 13 | 2 684 €/m² |
| 2024 | 10 | 2 584 €/m² |
| 2025 | 12 | 2 588 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est passé de 2 684 € à 2 588 €, soit −3,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 12 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026
La commune
Saint-Gratien s'étend sur 2,4 km², s'étage entre 39 et 59 m d'altitude et comptait 21 336 habitants au recensement de 2023.
Saint-Gratien (prononcé [sɛ̃ gʁa.ˈsjɛ̃]) est une commune française située dans le département du Val-d'Oise en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Gratiennois.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Gratien (Val-d'Oise) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Gratien
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Saint-Gratien
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Saint-Gratien en 2026 ?
À Saint-Gratien, le prix médian d'un T5+ est de 2 656 €/m², avec une fourchette de 2 365 € à 2 958 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 97 m² à Saint-Gratien ?
Pour la surface moyenne observée (97 m²), le budget indicatif va d'environ 229 405 € (1er quartile) à 286 926 € (3e quartile), autour de 257 632 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Saint-Gratien ?
Le prix médian d'un T5+ à Saint-Gratien se situe environ 23 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 462 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Saint-Gratien ?
La base DVF de la DGFiP recense 12 ventes de ce type à Saint-Gratien sur les 12 derniers mois.