Prix immobilier Saint-Gaudens
À Saint-Gaudens, l’appartement ressort à 1 151 € le mètre carré en médiane, avec 206 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Saint-Gaudens vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 111 ventes sur douze mois, contre 95 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Saint-Gaudens varie de +2,4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 31483), sous son code postal 31800.
Saint-Gaudens, la commune
Saint-Gaudens s'étend sur 27,4 km², s'étage entre 338 et 558 m d'altitude et comptait 12 139 habitants au recensement de 2023.
Saint-Gaudens (prononcé [sɛ̃godɛ̃ːs]), Sent Gaudenç en occitan) est une commune française située dans l'ouest du département de la Haute-Garonne, dont elle est sous-préfecture, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le pays de Comminges, correspondant à l’ancien comté de Comminges, circonscription de la province de Gascogne située sur les départements actuels du Gers, de la Haute-Garonne, des Hautes-Pyrénées et de l'Ariège. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par la Garonne, le canal d'Auné, le Jô, le Lanedon, le Soumès, le Canal de Camon, le ruisseau de la Garrie et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
Dans l'antiquité, une voie romaine reliant Toulouse à Dax passe à proximité du site actuel de la ville, où se trouve un domaine rural. En 475 le lieu accueille la sépulture d'un martyr, Gaudens, jeune garçon décapité par les Wisigoths. Une communauté religieuse se crée alors en son nom. Une église et un monastère sont construits vers le VIIIe siècle, les religieux suivant les règles de vie de saint Chrodegand.
À voir à Saint-Gaudens
- Collégiale Saint-Pierre et Saint-Gaudens
- Cloître provenant de l'ancienne abbaye de Bonnefont
- Halle aux grains
- Monument des trois Maréchaux
- Oratoire Notre-Dame-de-la-Caoue
D'après Wikidata et l'article « Saint-Gaudens » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Gaudens
Le marché de Saint-Gaudens en chiffres
À Saint-Gaudens, un appartement se négocie autour de 1 151 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 1 297 €.
Entre 845 € et 1 333 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Saint-Gaudens.
Les biens vendus à Saint-Gaudens font 55 mètres carrés en moyenne, soit environ 62 899 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Saint-Gaudens
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 250 € | 1 042 € – 1 428 € | 33 m² | 7 |
| T2 | 1 190 € | 1 061 € – 1 337 € | 43 m² | 58 |
| T3 | 1 086 € | 799 € – 1 288 € | 63 m² | 27 |
| T4 | 876 € | 672 € – 1 232 € | 76 m² | 14 |
| T5+ | 701 € | 448 € – 1 276 € | 108 m² | 5 |
| Maison | 1 297 € | 855 € – 1 612 € | 104 m² | 95 |
Le prix par typologie à Saint-Gaudens
Par typologie à Saint-Gaudens, T2 à 1 190 €/m², T3 à 1 086 €/m², T4 à 876 €/m², studio à 1 250 €/m², T5+ à 701 €/m².
Entre le studio et le T5+, 78 % séparent le mètre carré à Saint-Gaudens. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 95 ventes en un an, la maison domine le marché de Saint-Gaudens. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Saint-Gaudens sur BRIVEO
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Vendre son bien à Saint-Gaudens
La médiane ne suffit pas à Saint-Gaudens, c’est la fourchette de 845 € à 1 333 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
206 transactions annuelles font de Saint-Gaudens un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO travaille à Saint-Gaudens sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Saint-Gaudens
À Saint-Gaudens, la fourchette 845 € à 1 333 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Saint-Gaudens s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Saint-Gaudens ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Saint-Gaudens évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Saint-Gaudens varie de +2,4 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Saint-Gaudens, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Balma 189 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Saint-Gaudens
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 51 887 € | 1 365 €/m² | RUE DES FONTAINES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 60 400 € | 1 258 €/m² | RUE LUCIEN DUCASSE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 30 000 € | 732 €/m² | BD D ENCORE |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 46 000 € | 939 €/m² | RUE ROBERT SCHUMAN |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 55 000 € | 1 410 €/m² | RUE CHARLES BAUDELAIRE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 110 230 € | 1 297 €/m² | RUE AMPERE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 81 000 € | 1 110 €/m² | RUE DU MAL LYAUTEY |
| 18 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 6 | 170 000 € | 1 417 €/m² | RUE DU DOCTEUR TAVERA |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 55 000 € | 1 146 €/m² | RUE LOUIS PAYRAU |
| 17 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 86 000 € | 1 075 €/m² | RUE DE L AVENIR |
| 17 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 100 000 € | 1 333 €/m² | RUE DU PRESIDENT COTY |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 71 000 € | 1 291 €/m² | AV ANSELME ARRIEU |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 35 000 € | 875 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 54 440 € | 1 158 €/m² | RUE DES FONTAINES |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 80 000 € | 1 481 €/m² | RUE DES FONTAINES |
| 5 décembre 2025 | Maison | 125 m² | 4 | 222 500 € | 1 780 €/m² | CHE DE LA HOUNT BARRADE |
| 4 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 3 | 173 000 € | 1 901 €/m² | IMP SIMIN PALAY |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 40 000 € | 597 €/m² | RUE DE LA RESIDENCE |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 50 000 € | 1 190 €/m² | RUE 83E REGIMENT D'INFANTERIE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 31 000 € | 1 107 €/m² | AV DE BOULOGNE |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Gaudens
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Gaudens ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 151 € le mètre carré à Saint-Gaudens, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 297 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Gaudens ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Gaudens ?
206 ventes ont été enregistrées à Saint-Gaudens sur douze mois, soit 111 appartements et 95 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Saint-Gaudens ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Gaudens est de 1 190 € le mètre carré, sur 58 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Gaudens ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Gaudens ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Gaudens fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 62 899 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Gaudens ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Saint-Gaudens est en hausse de 2,4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Saint-Gaudens en douze mois, 54 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Gaudens avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 206 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026